【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -69.9％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 133.8 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、湯本駅、草野駅、原ノ町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜ノ森駅で昨年に比べ +2596.7 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(夜ノ森駅、小高駅)は +1603.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅、植田駅)は -65.3 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 19.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった双葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 8.8万/坪 (41.6坪) | 6.8万/坪 (149坪) | 10.0万/坪 (129坪) |
| 植田駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 14.4万/坪 (145坪) | 8.5万/坪 (153坪) |
| 泉駅 | 10.2万/坪 (102坪) | 11.9万/坪 (98.1坪) | 12.1万/坪 (123坪) |
| 湯本駅 | 15.1万/坪 (58.2坪) | 9.0万/坪 (174坪) | 11.4万/坪 (73.2坪) |
| 内郷駅 | - | 13.0万/坪 (73.0坪) | - |
| いわき駅 | 9.9万/坪 (201坪) | 17.1万/坪 (131坪) | 17.7万/坪 (123坪) |
| 草野駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 10.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 四ツ倉駅 | - | 6.8万/坪 (74.1坪) | 12.2万/坪 (136坪) |
| 久ノ浜駅 | - | 11.8万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 2.8万/坪 (545坪) | 4.6万/坪 (263坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | 0.9万/坪 (200坪) | - |
| 木戸駅 | 0.8万/坪 (154坪) | - | - |
| 竜田駅 | - | 1.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 富岡駅 | - | 2.5万/坪 (266坪) | 6.9万/坪 (166坪) |
| 夜ノ森駅 | 2.4万/坪 (239坪) | 0.09万/坪 (166坪) | 2.4万/坪 (96.5坪) |
| 大野駅 | 2.8万/坪 (424坪) | 3.3万/坪 (363坪) | 2.0万/坪 (115坪) |
| 双葉駅 | 2.0万/坪 (127坪) | 5.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 浪江駅 | - | 8.9万/坪 (131坪) | 9.5万/坪 (126坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 7.1万/坪 (45.4坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) | 1.6万/坪 (148坪) |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 9.6万/坪 (155坪) | 7.1万/坪 (95.8坪) | 8.4万/坪 (150坪) |
| 鹿島駅 | 2.0万/坪 (115坪) | - | 5.0万/坪 (157坪) |
| 日立木駅 | - | - | - |
| 相馬駅 | 3.5万/坪 (484坪) | 10.1万/坪 (137坪) | 5.3万/坪 (164坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | - |
| 新地駅 | - | 0.07万/坪 (75.6坪) | 3.2万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜ノ森駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +2596.7 ％)
夜ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2596.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 166.4 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
小高駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +611.1 ％)
小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +611.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 81.7 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
相馬駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 137.3 坪から +252.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.6 分 → 2024年 30.0 分、+70.2 ％と大きく増加)
植田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 144.7 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 19.0 分、-30.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示