物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -11.8%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて -69.9%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 133.8 坪から +8.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅湯本駅草野駅原ノ町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜ノ森駅で昨年に比べ +2596.7 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(夜ノ森駅小高駅)は +1603.9 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅植田駅)は -65.3 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 19.2 分、-30.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 % → 2024年 7.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +51.6%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった双葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -61.5%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
勿来駅8.8万/坪
(41.6坪)
6.8万/坪
(149坪)
10.0万/坪
(129坪)
植田駅5.0万/坪
(81.7坪)
14.4万/坪
(145坪)
8.5万/坪
(153坪)
泉駅10.2万/坪
(102坪)
11.9万/坪
(98.1坪)
12.1万/坪
(123坪)
湯本駅15.1万/坪
(58.2坪)
9.0万/坪
(174坪)
11.4万/坪
(73.2坪)
内郷駅-13.0万/坪
(73.0坪)
-
いわき駅9.9万/坪
(201坪)
17.1万/坪
(131坪)
17.7万/坪
(123坪)
草野駅15.2万/坪
(72.6坪)
10.0万/坪
(31.8坪)
-
四ツ倉駅-6.8万/坪
(74.1坪)
12.2万/坪
(136坪)
久ノ浜駅-11.8万/坪
(81.7坪)
2.1万/坪
(72.6坪)
末続駅---
広野駅-2.8万/坪
(545坪)
4.6万/坪
(263坪)
Jヴィレッジ駅-0.9万/坪
(200坪)
-
木戸駅0.8万/坪
(154坪)
--
竜田駅-1.5万/坪
(93.8坪)
-
富岡駅-2.5万/坪
(266坪)
6.9万/坪
(166坪)
夜ノ森駅2.4万/坪
(239坪)
0.09万/坪
(166坪)
2.4万/坪
(96.5坪)
大野駅2.8万/坪
(424坪)
3.3万/坪
(363坪)
2.0万/坪
(115坪)
双葉駅2.0万/坪
(127坪)
5.1万/坪
(49.9坪)
-
浪江駅-8.9万/坪
(131坪)
9.5万/坪
(126坪)
桃内駅---
小高駅7.1万/坪
(45.4坪)
1.0万/坪
(81.7坪)
1.6万/坪
(148坪)
磐城太田駅---
原ノ町駅9.6万/坪
(155坪)
7.1万/坪
(95.8坪)
8.4万/坪
(150坪)
鹿島駅2.0万/坪
(115坪)
-5.0万/坪
(157坪)
日立木駅---
相馬駅3.5万/坪
(484坪)
10.1万/坪
(137坪)
5.3万/坪
(164坪)
駒ケ嶺駅---
新地駅-0.07万/坪
(75.6坪)
3.2万/坪
(299坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

夜ノ森駅2.4 万/坪(昨年同期比 +2596.7 %)

夜ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2596.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 166.4 坪から +43.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.5 分、-61.7 %と大きく減少)

小高駅7.1 万/坪(昨年同期比 +611.1 %)

小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +611.1%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 81.7 坪から -44.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)

相馬駅3.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)

相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -65.4%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 137.3 坪から +252.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.6 分 → 2024年 30.0 分、+70.2 %と大きく増加)

植田駅5.0 万/坪(昨年同期比 -65.3 %)

植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -65.3%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 144.7 坪から -43.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 19.0 分、-30.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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