【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 97.9 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -19.2 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +250.7 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -19.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.1 分 → 2025年 35.9 分、+43.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +250.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 18.1万/坪 (126坪) | 22.4万/坪 (95.3坪) | 19.0万/坪 (104坪) |
| 笹木野駅 | - | 18.0万/坪 (56.0坪) | 17.5万/坪 (64.3坪) |
| 庭坂駅 | 14.7万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (162坪) | 3.4万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +250.7 ％)
庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +250.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 161.5 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.8 分 → 2025年 10.0 分、-74.9 ％と大きく減少)
福島駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 95.3 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.1 分 → 2025年 38.5 分、+53.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示