【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2023年)に比べて -45.1％( -210件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 130.4 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。郡山駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +46.2 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -19.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.2 分 → 2024年 36.9 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -51.0％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 6.4万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 郡山駅 | 24.5万/坪 (126坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
| 福島駅 | 23.5万/坪 (101坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 134.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.2 分 → 2024年 28.4 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
新白河駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 130.7 坪から +22.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示