【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 381 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -85件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 130.4 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。郡山駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +42.0 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -28.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.2 分 → 2024年 38.5 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 5.7万/坪 (182坪) | 8.0万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 郡山駅 | 21.8万/坪 (123坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
| 福島駅 | 22.8万/坪 (113坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 134.1 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.2 分 → 2024年 30.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
新白河駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.8 坪 (昨年 130.7 坪から +39.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示