【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 112.2 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +23.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -24.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 7.0万/坪 (137坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 郡山駅 | 22.3万/坪 (127坪) | 18.0万/坪 (112坪) | 18.7万/坪 (139坪) |
| 福島駅 | 22.8万/坪 (98.7坪) | 21.8万/坪 (90.1坪) | 25.3万/坪 (91.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 112.4 坪から +13.1 ％増)。
新白河駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 137.3 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.7 分 → 2024年 29.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示