【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 123.7 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福島学院前駅、二井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保原駅で昨年に比べ +116.4 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(保原駅、福島学院前駅)は +97.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梁川駅、高子駅)は -60.8 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.3万/坪 (119坪) | 22.5万/坪 (113坪) | 16.0万/坪 (134坪) |
| 卸町駅 | - | 18.4万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (160坪) |
| 福島学院前駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 11.0万/坪 (145坪) | 13.6万/坪 (92.6坪) |
| 瀬上駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 11.1万/坪 (102坪) | 15.0万/坪 (112坪) |
| 向瀬上駅 | - | 2.5万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (59.7坪) |
| 高子駅 | 11.4万/坪 (68.1坪) | 14.8万/坪 (71.6坪) | 12.5万/坪 (72.6坪) |
| 上保原駅 | - | 0.30万/坪 (242坪) | 5.9万/坪 (185坪) |
| 保原駅 | 13.4万/坪 (66.6坪) | 6.2万/坪 (150坪) | 7.7万/坪 (158坪) |
| 大泉駅 | 7.1万/坪 (86.2坪) | 7.4万/坪 (284坪) | 5.9万/坪 (184坪) |
| 二井田駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | 0.21万/坪 (413坪) | 0.4万/坪 (46.9坪) |
| 新田駅 | 0.8万/坪 (93.8坪) | - | 2.8万/坪 (299坪) |
| 梁川駅 | 0.17万/坪 (303坪) | 12.0万/坪 (119坪) | 7.6万/坪 (173坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 3.5万/坪 (111坪) | 4.8万/坪 (130坪) |
| 富野駅 | 0.6万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 兜駅 | - | 0.15万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保原駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 149.5 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 20.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
福島学院前駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +77.7 ％)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.2 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 6.0 分、-70.7 ％と大きく減少)
梁川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 119.5 坪から +153.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
高子駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
高子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.6 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 3.5 分、-69.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示