【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 129.3 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高子駅で昨年に比べ -20.8 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +8087.1 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高子駅)は -20.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.8 分 → 2025年 23.9 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 22.8万/坪 (115坪) | 26.0万/坪 (97.7坪) | 17.5万/坪 (122坪) |
| 卸町駅 | - | 20.8万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (265坪) |
| 福島学院前駅 | - | 6.9万/坪 (306坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 瀬上駅 | - | 14.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 11.4万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 12.9万/坪 (74.1坪) |
| 上保原駅 | - | - | 8.9万/坪 (42.4坪) |
| 保原駅 | 13.4万/坪 (66.6坪) | 5.6万/坪 (297坪) | 17.0万/坪 (106坪) |
| 大泉駅 | 13.9万/坪 (60.5坪) | 0.17万/坪 (454坪) | - |
| 二井田駅 | - | 0.16万/坪 (251坪) | - |
| 新田駅 | 0.8万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 梁川駅 | 0.17万/坪 (303坪) | - | 8.4万/坪 (142坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 0.6万/坪 (182坪) | - |
| 富野駅 | 0.6万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +8087.1 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8087.1％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 453.8 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 18.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
高子駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
高子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 69.6 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示