【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 137.3 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、卸町駅、大泉駅、梁川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁川駅、卸町駅)は +52.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上保原駅、二井田駅)は -74.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 27.1 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 22.8万/坪 (113坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
| 卸町駅 | 18.4万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (160坪) | 12.1万/坪 (94.4坪) |
| 福島学院前駅 | 11.0万/坪 (145坪) | 13.6万/坪 (92.6坪) | 11.3万/坪 (76.6坪) |
| 瀬上駅 | 11.1万/坪 (102坪) | 15.0万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (66.6坪) |
| 向瀬上駅 | 2.5万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (59.7坪) | - |
| 高子駅 | 14.8万/坪 (71.6坪) | 12.5万/坪 (72.6坪) | 15.0万/坪 (115坪) |
| 上保原駅 | 0.30万/坪 (242坪) | 5.9万/坪 (185坪) | 8.9万/坪 (281坪) |
| 保原駅 | 6.2万/坪 (150坪) | 7.7万/坪 (158坪) | 6.4万/坪 (86.1坪) |
| 大泉駅 | 7.4万/坪 (284坪) | 5.9万/坪 (184坪) | 10.4万/坪 (115坪) |
| 二井田駅 | 0.21万/坪 (413坪) | 0.4万/坪 (46.9坪) | 0.01万/坪 (254坪) |
| 新田駅 | - | 2.8万/坪 (299坪) | 1.1万/坪 (136坪) |
| 梁川駅 | 12.0万/坪 (119坪) | 7.6万/坪 (173坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | 3.5万/坪 (111坪) | 4.8万/坪 (130坪) | - |
| 富野駅 | - | - | 1.4万/坪 (48.4坪) |
| 兜駅 | 0.15万/坪 (36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 173.4 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
卸町駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 160.0 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.6 分 → 2024年 24.8 分、+14.6 ％と増加)
上保原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
上保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 184.5 坪から +31.1 ％増)。
二井田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
二井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 412.9 坪 (昨年 46.9 坪から +780.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示