【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -70.1％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 120.9 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。笹谷駅、桜水駅、花水坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹谷駅で昨年に比べ +74.6 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹谷駅、桜水駅)は +66.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は -44.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.8 分 → 2025年 24.8 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.3万/坪 (119坪) | 22.5万/坪 (113坪) | 16.0万/坪 (134坪) |
| 曽根田駅 | 11.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 25.4万/坪 (67.3坪) | 10.9万/坪 (130坪) |
| 岩代清水駅 | 13.8万/坪 (126坪) | 21.9万/坪 (85.8坪) | 15.1万/坪 (119坪) |
| 泉駅 | 13.9万/坪 (150坪) | 14.8万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (110坪) |
| 上松川駅 | 2.0万/坪 (84.7坪) | - | 15.8万/坪 (96.5坪) |
| 笹谷駅 | 17.3万/坪 (104坪) | 9.9万/坪 (195坪) | 17.2万/坪 (130坪) |
| 桜水駅 | 15.3万/坪 (333坪) | 9.7万/坪 (219坪) | 14.8万/坪 (174坪) |
| 平野駅 | 7.4万/坪 (82.9坪) | 7.5万/坪 (170坪) | 6.9万/坪 (173坪) |
| 医王寺前駅 | - | 12.4万/坪 (37.8坪) | 12.6万/坪 (180坪) |
| 花水坂駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | 10.5万/坪 (172坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) |
| 飯坂温泉駅 | 2.6万/坪 (28.7坪) | 5.5万/坪 (142坪) | 7.0万/坪 (38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹谷駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 195.4 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.9 分 → 2025年 10.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
桜水駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 219.3 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 142.2 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岩代清水駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 85.8 坪から +47.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示