【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -82.7％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 169.6 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、美術館図書館前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜水駅で昨年に比べ +192.5 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜水駅)は +192.5 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉駅)は -14.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.2 分 → 2024年 28.4 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.5％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.4万/坪 (141坪) | 11.0万/坪 (179坪) | 20.6万/坪 (116坪) |
| 曽根田駅 | - | - | 24.0万/坪 (209坪) |
| 美術館図書館前駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 10.9万/坪 (130坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 岩代清水駅 | - | 16.0万/坪 (127坪) | 12.8万/坪 (197坪) |
| 泉駅 | 10.2万/坪 (102坪) | 11.9万/坪 (98.1坪) | 12.1万/坪 (123坪) |
| 上松川駅 | - | - | 19.4万/坪 (65.0坪) |
| 笹谷駅 | - | 10.8万/坪 (168坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) |
| 桜水駅 | 25.4万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (250坪) | 16.4万/坪 (60.5坪) |
| 平野駅 | - | 5.1万/坪 (514坪) | - |
| 医王寺前駅 | - | - | 12.5万/坪 (43.9坪) |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | - | 2.7万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +192.5 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.5％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 250.1 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.2 分 → 2024年 21.0 分、-19.8 ％と減少)
泉駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 98.1 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.3 分 → 2024年 18.2 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示