【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 98.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高原尾瀬口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津高原尾瀬口駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津高原尾瀬口駅)は +89.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野上温泉駅)は -92.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.9 分 → 2024年 60.3 分、+83.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津高原尾瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯野上温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | 0.18万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (27.2坪) |
| 塔のへつり駅 | - | 0.5万/坪 (133坪) | - |
| 弥五島駅 | 5.0万/坪 (112坪) | - | - |
| 会津下郷駅 | 0.8万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (293坪) | 3.3万/坪 (51.4坪) |
| ふるさと公園駅 | - | 3.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | 1.9万/坪 (106坪) | 0.03万/坪 (178坪) |
| 田島高校前駅 | 2.5万/坪 (51.4坪) | 2.3万/坪 (95.3坪) | 1.4万/坪 (216坪) |
| 会津田島駅 | 1.6万/坪 (86.4坪) | 4.7万/坪 (103坪) | 1.5万/坪 (114坪) |
| 中荒井駅 | - | - | 1.3万/坪 (227坪) |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | 3.0万/坪 (107坪) | 1.6万/坪 (32.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津高原尾瀬口駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
会津高原尾瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 32.8 坪から +227.7 ％増)。
湯野上温泉駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
湯野上温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 111.9 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示