【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -58.5％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 105.4 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。門司港駅、黒崎駅、折尾駅、水巻駅、赤間駅、春日駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝光駅で昨年に比べ +542.9 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝光駅、教育大前駅)は +451.2 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福工大前駅、荒木駅)は -85.6 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.3 分 → 2025年 31.8 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.1％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 15.0万/坪 (127坪) | 12.4万/坪 (56.5坪) | 15.4万/坪 (79.2坪) |
| 小森江駅 | - | 11.3万/坪 (221坪) | - |
| 門司駅 | 33.1万/坪 (157坪) | 11.9万/坪 (143坪) | 28.4万/坪 (56.8坪) |
| 小倉駅 | 28.3万/坪 (10.6坪) | 33.3万/坪 (105坪) | 40.4万/坪 (63.0坪) |
| 西小倉駅 | - | 19.2万/坪 (46.9坪) | - |
| 九州工大前駅 | 38.9万/坪 (107坪) | 40.0万/坪 (66.0坪) | 51.6万/坪 (106坪) |
| 戸畑駅 | - | 45.3万/坪 (84.3坪) | 26.9万/坪 (40.5坪) |
| 枝光駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | 3.7万/坪 (27.2坪) | - |
| スペースワールド駅 | - | 13.0万/坪 (118坪) | - |
| 八幡駅 | 18.1万/坪 (130坪) | 23.6万/坪 (79.9坪) | 21.5万/坪 (89.9坪) |
| 黒崎駅 | 26.2万/坪 (109坪) | 19.7万/坪 (91.5坪) | 17.5万/坪 (119坪) |
| 陣原駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 28.8万/坪 (179坪) | - |
| 折尾駅 | 35.1万/坪 (96.8坪) | 22.1万/坪 (87.9坪) | 24.4万/坪 (69.2坪) |
| 水巻駅 | 11.2万/坪 (378坪) | 7.8万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (239坪) |
| 遠賀川駅 | 11.7万/坪 (57.5坪) | 5.6万/坪 (157坪) | 6.1万/坪 (131坪) |
| 海老津駅 | - | 12.4万/坪 (92.8坪) | 10.8万/坪 (121坪) |
| 教育大前駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 2.6万/坪 (123坪) | - |
| 赤間駅 | 15.6万/坪 (81.0坪) | 11.1万/坪 (107坪) | 16.2万/坪 (101坪) |
| 東郷駅 | 20.5万/坪 (89.2坪) | 23.5万/坪 (74.9坪) | 13.1万/坪 (114坪) |
| 東福間駅 | - | 24.1万/坪 (66.9坪) | - |
| 福間駅 | 17.9万/坪 (146坪) | 17.4万/坪 (151坪) | 18.3万/坪 (181坪) |
| 千鳥駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 34.4万/坪 (113坪) | 36.6万/坪 (67.2坪) |
| 古賀駅 | 44.7万/坪 (514坪) | 11.3万/坪 (167坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| ししぶ駅 | 10.8万/坪 (81.7坪) | 27.2万/坪 (84.7坪) | 20.6万/坪 (187坪) |
| 新宮中央駅 | 31.2万/坪 (109坪) | - | 10.0万/坪 (368坪) |
| 福工大前駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | 40.0万/坪 (78.7坪) | 38.6万/坪 (74.9坪) |
| 九産大前駅 | - | 34.8万/坪 (133坪) | 10.0万/坪 (58.2坪) |
| 香椎駅 | - | 6.5万/坪 (130坪) | 45.5万/坪 (57.1坪) |
| 千早駅 | 45.0万/坪 (75.6坪) | 54.2万/坪 (78.7坪) | 63.7万/坪 (82.8坪) |
| 箱崎駅 | - | 74.0万/坪 (63.5坪) | 107万/坪 (142坪) |
| 吉塚駅 | - | 76.9万/坪 (43.9坪) | 65.4万/坪 (166坪) |
| 博多駅 | - | 490万/坪 (333坪) | 347万/坪 (79.0坪) |
| 竹下駅 | - | 146万/坪 (164坪) | 110万/坪 (119坪) |
| 笹原駅 | - | 80.1万/坪 (49.9坪) | 75.0万/坪 (74.1坪) |
| 南福岡駅 | - | 108万/坪 (64.7坪) | 96.4万/坪 (42.4坪) |
| 春日駅 | 102万/坪 (31.0坪) | 57.7万/坪 (53.3坪) | 50.7万/坪 (71.1坪) |
| 大野城駅 | - | 55.3万/坪 (56.0坪) | 34.1万/坪 (125坪) |
| 水城駅 | - | 17.9万/坪 (79.4坪) | 24.6万/坪 (74.1坪) |
| 都府楼南駅 | - | 40.0万/坪 (59.0坪) | 40.8万/坪 (71.1坪) |
| 二日市駅 | - | - | 43.2万/坪 (39.3坪) |
| 天拝山駅 | - | 40.4万/坪 (54.5坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) |
| 原田駅 | 58.3万/坪 (51.4坪) | 37.9万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (166坪) |
| 久留米駅 | 16.6万/坪 (225坪) | 30.6万/坪 (81.9坪) | 30.5万/坪 (138坪) |
| 荒木駅 | 0.6万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (206坪) | 9.9万/坪 (60.9坪) |
| 西牟田駅 | 8.0万/坪 (206坪) | - | 5.4万/坪 (69.6坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.5万/坪 (126坪) | 7.3万/坪 (108坪) | 7.0万/坪 (181坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 1.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 瀬高駅 | - | 8.3万/坪 (96.0坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 南瀬高駅 | 0.7万/坪 (106坪) | - | 2.4万/坪 (21.2坪) |
| 渡瀬駅 | - | 9.1万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 吉野駅 | 8.5万/坪 (99.8坪) | - | 9.0万/坪 (78.7坪) |
| 銀水駅 | - | 4.2万/坪 (41.3坪) | - |
| 大牟田駅 | 8.2万/坪 (145坪) | 8.4万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝光駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +542.9 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +542.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 13.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
教育大前駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +359.5 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +359.5％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 123.3 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.0 分 → 2025年 21.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
福工大前駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
福工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.1％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 30.0 分、+119.5 ％と大きく増加)
荒木駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 205.7 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示