【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 114.0 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。水巻駅、春日駅、都府楼南駅、二日市駅、荒木駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +854.1 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、千早駅)は +539.6 ％(坪単価 +128.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉塚駅、新宮中央駅)は -91.3 ％(坪単価 -116.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.7 分 → 2025年 26.2 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -169.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 8.2万/坪 (121坪) | 34.7万/坪 (144坪) | 20.4万/坪 (23.1坪) |
| 小森江駅 | - | 11.1万/坪 (38.6坪) | 16.6万/坪 (77.1坪) |
| 門司駅 | 17.1万/坪 (175坪) | 24.3万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (130坪) |
| 小倉駅 | 35.9万/坪 (34.8坪) | 55.2万/坪 (59.4坪) | 61.4万/坪 (81.9坪) |
| 西小倉駅 | - | 10.2万/坪 (39.3坪) | - |
| 九州工大前駅 | 49.1万/坪 (57.5坪) | 45.3万/坪 (163坪) | 36.2万/坪 (81.3坪) |
| 戸畑駅 | - | 41.8万/坪 (48.1坪) | 26.9万/坪 (49.9坪) |
| 枝光駅 | 13.3万/坪 (319坪) | 14.0万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (43.9坪) |
| スペースワールド駅 | - | - | 12.4万/坪 (25.7坪) |
| 八幡駅 | 23.3万/坪 (121坪) | 31.1万/坪 (121坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) |
| 黒崎駅 | 29.5万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (51.4坪) | 29.5万/坪 (72.6坪) |
| 陣原駅 | - | 27.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 折尾駅 | 22.8万/坪 (129坪) | 23.0万/坪 (94.2坪) | 22.2万/坪 (111坪) |
| 水巻駅 | 12.4万/坪 (321坪) | 9.3万/坪 (129坪) | 5.2万/坪 (286坪) |
| 遠賀川駅 | 9.1万/坪 (263坪) | 10.6万/坪 (96.2坪) | 7.6万/坪 (122坪) |
| 海老津駅 | 8.6万/坪 (183坪) | 7.8万/坪 (152坪) | 4.8万/坪 (328坪) |
| 教育大前駅 | 3.9万/坪 (217坪) | - | 17.3万/坪 (127坪) |
| 赤間駅 | 11.3万/坪 (132坪) | 16.1万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (96.8坪) |
| 東郷駅 | 13.5万/坪 (115坪) | 19.7万/坪 (90.6坪) | 18.2万/坪 (171坪) |
| 東福間駅 | 16.4万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (80.7坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 福間駅 | 24.3万/坪 (125坪) | 26.1万/坪 (111坪) | 14.1万/坪 (170坪) |
| 千鳥駅 | 23.8万/坪 (190坪) | 26.6万/坪 (148坪) | 24.2万/坪 (103坪) |
| 古賀駅 | 26.5万/坪 (146坪) | 31.8万/坪 (78.7坪) | 13.2万/坪 (66.6坪) |
| ししぶ駅 | 18.0万/坪 (253坪) | - | 22.8万/坪 (116坪) |
| 新宮中央駅 | 3.8万/坪 (250坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) | 39.2万/坪 (168坪) |
| 福工大前駅 | 37.4万/坪 (252坪) | 42.4万/坪 (54.8坪) | 35.6万/坪 (82.6坪) |
| 九産大前駅 | - | 23.6万/坪 (148坪) | 44.5万/坪 (112坪) |
| 香椎駅 | 179万/坪 (68.1坪) | 18.7万/坪 (293坪) | 53.9万/坪 (71.8坪) |
| 千早駅 | 139万/坪 (209坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) | 55.6万/坪 (84.4坪) |
| 箱崎駅 | 114万/坪 (61.5坪) | 53.0万/坪 (185坪) | 129万/坪 (141坪) |
| 吉塚駅 | 16.5万/坪 (15.1坪) | 213万/坪 (92.3坪) | 95.4万/坪 (166坪) |
| 博多駅 | 271万/坪 (41.6坪) | 441万/坪 (49.9坪) | 139万/坪 (43.9坪) |
| 竹下駅 | 86.0万/坪 (151坪) | 109万/坪 (150坪) | 81.6万/坪 (258坪) |
| 笹原駅 | 55.6万/坪 (89.2坪) | 55.7万/坪 (190坪) | 56.5万/坪 (136坪) |
| 南福岡駅 | 48.1万/坪 (333坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) |
| 春日駅 | 92.0万/坪 (34.8坪) | 49.1万/坪 (81.7坪) | 58.2万/坪 (50.7坪) |
| 大野城駅 | 41.0万/坪 (34.8坪) | 16.0万/坪 (52.9坪) | 16.8万/坪 (104坪) |
| 水城駅 | 10.5万/坪 (363坪) | 23.4万/坪 (135坪) | 39.9万/坪 (78.5坪) |
| 都府楼南駅 | 52.9万/坪 (37.8坪) | 31.8万/坪 (231坪) | 30.5万/坪 (64.3坪) |
| 二日市駅 | 55.4万/坪 (30.3坪) | 35.5万/坪 (143坪) | - |
| 天拝山駅 | 11.5万/坪 (84.7坪) | 16.0万/坪 (183坪) | 22.9万/坪 (69.6坪) |
| 原田駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 26.3万/坪 (44.4坪) | 25.1万/坪 (139坪) | 32.6万/坪 (127坪) |
| 荒木駅 | 15.3万/坪 (192坪) | 12.0万/坪 (138坪) | 6.2万/坪 (72.6坪) |
| 西牟田駅 | 4.6万/坪 (82.4坪) | 5.5万/坪 (76.8坪) | 8.5万/坪 (94.8坪) |
| 羽犬塚駅 | 8.1万/坪 (67.1坪) | 7.4万/坪 (163坪) | 4.5万/坪 (172坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 3.7万/坪 (288坪) | 2.8万/坪 (80.5坪) |
| 瀬高駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 9.0万/坪 (151坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 1.2万/坪 (25.7坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) | 3.7万/坪 (80.2坪) |
| 吉野駅 | - | 4.1万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (236坪) |
| 銀水駅 | - | 2.3万/坪 (49.2坪) | 9.3万/坪 (104坪) |
| 大牟田駅 | 11.7万/坪 (170坪) | 7.0万/坪 (60.4坪) | 5.4万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 178.8 万/坪(昨年同期比 +854.1 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +854.1％( +160.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 293.4 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
千早駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +225.1 ％)
千早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +225.1％( +96.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 72.6 坪から +187.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
吉塚駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -196.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 92.3 坪から -83.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 7.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
新宮中央駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 250.3 坪 (昨年 30.3 坪から +727.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.5 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示