【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 116.1 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。門司駅、黒崎駅、折尾駅、福間駅、笹原駅、南福岡駅、春日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは銀水駅で昨年に比べ +5183.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(銀水駅、筑後船小屋駅)は +2793.0 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陣原駅、博多駅)は -81.4 ％(坪単価 -101.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.1 分 → 2024年 24.4 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 17.4万/坪 (34.0坪) | 44.8万/坪 (136坪) | 6.3万/坪 (36.3坪) |
| 小森江駅 | 4.8万/坪 (9.1坪) | - | 11.8万/坪 (169坪) |
| 門司駅 | 19.6万/坪 (37.2坪) | 12.8万/坪 (51.9坪) | 15.8万/坪 (138坪) |
| 小倉駅 | 13.3万/坪 (79.0坪) | 26.2万/坪 (43.1坪) | 21.5万/坪 (100坪) |
| 西小倉駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 33.1万/坪 (96.8坪) | 34.8万/坪 (213坪) |
| 九州工大前駅 | 28.1万/坪 (91.5坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) | 29.7万/坪 (85.5坪) |
| 戸畑駅 | - | 26.5万/坪 (37.8坪) | 51.0万/坪 (105坪) |
| 枝光駅 | 11.6万/坪 (63.5坪) | - | 0.22万/坪 (45.4坪) |
| スペースワールド駅 | 24.3万/坪 (41.6坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | 16.8万/坪 (102坪) |
| 八幡駅 | 22.9万/坪 (52.9坪) | 21.6万/坪 (36.3坪) | 17.0万/坪 (117坪) |
| 黒崎駅 | 41.7万/坪 (116坪) | 29.2万/坪 (101坪) | 15.7万/坪 (91.9坪) |
| 陣原駅 | 0.08万/坪 (215坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) | 28.9万/坪 (121坪) |
| 折尾駅 | 33.5万/坪 (128坪) | 18.3万/坪 (111坪) | 19.5万/坪 (119坪) |
| 水巻駅 | 10.7万/坪 (72.9坪) | 12.1万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (193坪) |
| 遠賀川駅 | 5.4万/坪 (213坪) | 7.5万/坪 (142坪) | 4.2万/坪 (192坪) |
| 海老津駅 | 10.4万/坪 (123坪) | 3.6万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (83.7坪) |
| 教育大前駅 | 10.6万/坪 (90.8坪) | 15.0万/坪 (93.4坪) | 4.6万/坪 (222坪) |
| 赤間駅 | 11.3万/坪 (119坪) | 14.6万/坪 (112坪) | 13.3万/坪 (118坪) |
| 東郷駅 | 12.1万/坪 (217坪) | 10.3万/坪 (184坪) | 17.3万/坪 (97.6坪) |
| 東福間駅 | 17.4万/坪 (56.7坪) | 16.7万/坪 (111坪) | 24.7万/坪 (71.6坪) |
| 福間駅 | 26.4万/坪 (132坪) | 14.6万/坪 (154坪) | 20.7万/坪 (82.0坪) |
| 千鳥駅 | 15.9万/坪 (113坪) | 23.0万/坪 (109坪) | 29.6万/坪 (135坪) |
| 古賀駅 | 29.0万/坪 (206坪) | 13.9万/坪 (119坪) | 25.2万/坪 (107坪) |
| ししぶ駅 | - | 28.5万/坪 (65.0坪) | 49.1万/坪 (46.9坪) |
| 新宮中央駅 | - | 0.17万/坪 (60.5坪) | 20.4万/坪 (218坪) |
| 福工大前駅 | 41.5万/坪 (150坪) | - | 34.6万/坪 (63.5坪) |
| 九産大前駅 | 28.4万/坪 (47.9坪) | - | 10.4万/坪 (115坪) |
| 香椎駅 | 50.7万/坪 (90.8坪) | 25.1万/坪 (150坪) | 45.0万/坪 (70.1坪) |
| 千早駅 | - | 59.3万/坪 (59.0坪) | 79.4万/坪 (66.0坪) |
| 箱崎駅 | - | 123万/坪 (295坪) | 65.9万/坪 (135坪) |
| 吉塚駅 | 128万/坪 (15.9坪) | - | - |
| 博多駅 | 104万/坪 (71.6坪) | 282万/坪 (111坪) | 181万/坪 (34.8坪) |
| 竹下駅 | 71.4万/坪 (266坪) | 68.8万/坪 (312坪) | - |
| 笹原駅 | 58.9万/坪 (139坪) | 47.2万/坪 (73.6坪) | 50.4万/坪 (171坪) |
| 南福岡駅 | 48.0万/坪 (44.4坪) | 33.4万/坪 (98.8坪) | 52.5万/坪 (80.7坪) |
| 春日駅 | 63.9万/坪 (69.6坪) | 40.6万/坪 (95.8坪) | - |
| 大野城駅 | 75.7万/坪 (98.3坪) | 18.0万/坪 (56.6坪) | 55.1万/坪 (131坪) |
| 水城駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | 33.6万/坪 (72.6坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) |
| 都府楼南駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (91.5坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) |
| 二日市駅 | 31.8万/坪 (75.6坪) | 46.7万/坪 (68.1坪) | - |
| 天拝山駅 | 6.8万/坪 (514坪) | 13.5万/坪 (106坪) | - |
| 原田駅 | - | 39.1万/坪 (71.1坪) | 29.3万/坪 (75.6坪) |
| 久留米駅 | 16.0万/坪 (76.6坪) | 30.7万/坪 (42.9坪) | 16.2万/坪 (115坪) |
| 荒木駅 | 8.9万/坪 (135坪) | 12.4万/坪 (166坪) | 13.8万/坪 (131坪) |
| 西牟田駅 | - | 4.7万/坪 (268坪) | - |
| 羽犬塚駅 | 6.0万/坪 (178坪) | 6.6万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (176坪) |
| 筑後船小屋駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (80.7坪) | 1.9万/坪 (180坪) |
| 瀬高駅 | 5.4万/坪 (120坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) | 1.7万/坪 (124坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 8.9万/坪 (75.6坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 吉野駅 | - | - | - |
| 銀水駅 | 2.8万/坪 (151坪) | 0.05万/坪 (188坪) | - |
| 大牟田駅 | 10.5万/坪 (195坪) | 10.2万/坪 (31.8坪) | 6.4万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銀水駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +5183.4 ％)
銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5183.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 187.6 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 14.8 分、+637.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
筑後船小屋駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +402.6 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +402.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 80.7 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 16.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
陣原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
陣原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 78.7 坪から +173.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 26.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
博多駅 103.8 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 111.4 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.3 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示