【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 113.3 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸畑駅、東郷駅、ししぶ駅、博多駅、竹下駅、大野城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天拝山駅で昨年に比べ +467.5 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(天拝山駅、原田駅)は +390.9 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、荒木駅)は -72.7 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +142.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 12.4万/坪 (56.5坪) | 15.4万/坪 (79.2坪) | 13.1万/坪 (53.7坪) |
| 小森江駅 | 11.3万/坪 (221坪) | - | 0.16万/坪 (63.5坪) |
| 門司駅 | 13.8万/坪 (149坪) | 28.4万/坪 (56.8坪) | 16.3万/坪 (174坪) |
| 小倉駅 | 33.3万/坪 (105坪) | 40.4万/坪 (63.0坪) | 111万/坪 (102坪) |
| 西小倉駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | - | 66.0万/坪 (27.2坪) |
| 九州工大前駅 | 40.0万/坪 (66.0坪) | 51.6万/坪 (106坪) | 33.2万/坪 (76.4坪) |
| 戸畑駅 | 45.3万/坪 (84.3坪) | 26.9万/坪 (40.5坪) | 30.0万/坪 (166坪) |
| 枝光駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | - | 7.2万/坪 (194坪) |
| スペースワールド駅 | 13.0万/坪 (118坪) | - | 29.1万/坪 (66.6坪) |
| 八幡駅 | 23.6万/坪 (79.9坪) | 21.5万/坪 (89.9坪) | 39.1万/坪 (65.0坪) |
| 黒崎駅 | 19.7万/坪 (91.5坪) | 17.5万/坪 (119坪) | 23.5万/坪 (106坪) |
| 陣原駅 | 28.8万/坪 (179坪) | - | - |
| 折尾駅 | 22.1万/坪 (87.9坪) | 24.4万/坪 (69.2坪) | 13.2万/坪 (167坪) |
| 水巻駅 | 7.8万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (239坪) | 10.6万/坪 (46.4坪) |
| 遠賀川駅 | 5.6万/坪 (157坪) | 6.1万/坪 (131坪) | 9.1万/坪 (136坪) |
| 海老津駅 | 12.4万/坪 (92.8坪) | 10.8万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) |
| 教育大前駅 | 2.6万/坪 (123坪) | - | 7.7万/坪 (158坪) |
| 赤間駅 | 11.1万/坪 (107坪) | 16.2万/坪 (101坪) | 13.8万/坪 (123坪) |
| 東郷駅 | 23.5万/坪 (74.9坪) | 13.1万/坪 (114坪) | 16.6万/坪 (159坪) |
| 東福間駅 | 24.1万/坪 (66.9坪) | - | 24.0万/坪 (78.1坪) |
| 福間駅 | 17.4万/坪 (151坪) | 18.3万/坪 (181坪) | 14.2万/坪 (144坪) |
| 千鳥駅 | 34.4万/坪 (113坪) | 36.6万/坪 (67.2坪) | 27.4万/坪 (106坪) |
| 古賀駅 | 11.3万/坪 (167坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) | 25.5万/坪 (144坪) |
| ししぶ駅 | 27.2万/坪 (84.7坪) | 20.6万/坪 (187坪) | 23.7万/坪 (153坪) |
| 新宮中央駅 | - | 10.0万/坪 (368坪) | 0.9万/坪 (112坪) |
| 福工大前駅 | 40.0万/坪 (78.7坪) | 38.6万/坪 (74.9坪) | 27.0万/坪 (87.7坪) |
| 九産大前駅 | 34.8万/坪 (133坪) | 10.0万/坪 (58.2坪) | - |
| 香椎駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 45.5万/坪 (57.1坪) | 43.5万/坪 (50.9坪) |
| 千早駅 | 54.2万/坪 (78.7坪) | 63.7万/坪 (82.8坪) | 39.3万/坪 (78.7坪) |
| 箱崎駅 | 74.0万/坪 (63.5坪) | 107万/坪 (142坪) | 85.6万/坪 (383坪) |
| 吉塚駅 | 76.9万/坪 (43.9坪) | 65.4万/坪 (166坪) | 39.2万/坪 (38.6坪) |
| 博多駅 | 490万/坪 (333坪) | 347万/坪 (79.0坪) | 258万/坪 (101坪) |
| 竹下駅 | 146万/坪 (164坪) | 110万/坪 (119坪) | 124万/坪 (575坪) |
| 笹原駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 75.0万/坪 (74.1坪) | 41.4万/坪 (368坪) |
| 南福岡駅 | 108万/坪 (64.7坪) | 96.4万/坪 (42.4坪) | 127万/坪 (38.6坪) |
| 春日駅 | 57.7万/坪 (53.3坪) | 50.7万/坪 (71.1坪) | 52.5万/坪 (77.4坪) |
| 大野城駅 | 55.3万/坪 (56.0坪) | 34.1万/坪 (125坪) | 51.2万/坪 (46.1坪) |
| 水城駅 | 17.9万/坪 (79.4坪) | 24.6万/坪 (74.1坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 都府楼南駅 | 40.0万/坪 (59.0坪) | 40.8万/坪 (71.1坪) | 39.0万/坪 (145坪) |
| 二日市駅 | - | 43.2万/坪 (39.3坪) | 31.5万/坪 (174坪) |
| 天拝山駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 原田駅 | 37.9万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (166坪) | 39.8万/坪 (57.5坪) |
| 久留米駅 | 30.6万/坪 (81.9坪) | 30.5万/坪 (138坪) | 25.0万/坪 (57.8坪) |
| 荒木駅 | 4.0万/坪 (206坪) | 9.9万/坪 (60.9坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 西牟田駅 | - | 5.4万/坪 (69.6坪) | 8.3万/坪 (150坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.3万/坪 (108坪) | 7.0万/坪 (181坪) | 4.9万/坪 (175坪) |
| 筑後船小屋駅 | 1.6万/坪 (34.8坪) | - | 2.9万/坪 (82.7坪) |
| 瀬高駅 | 8.3万/坪 (96.0坪) | 7.6万/坪 (145坪) | 7.3万/坪 (50.7坪) |
| 南瀬高駅 | - | 2.4万/坪 (21.2坪) | 2.3万/坪 (331坪) |
| 渡瀬駅 | 9.1万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (65.5坪) |
| 吉野駅 | - | 9.0万/坪 (78.7坪) | 4.2万/坪 (154坪) |
| 銀水駅 | 4.2万/坪 (41.3坪) | - | 9.6万/坪 (139坪) |
| 大牟田駅 | 8.4万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) | 8.2万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天拝山駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +467.5 ％)
天拝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +467.5％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 19.7 坪から +176.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 19.0 分、-30.9 ％と大きく減少)
原田駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +314.3 ％)
原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +314.3％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 165.8 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 10.3 分、-74.7 ％と大きく減少)
香椎駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 57.1 坪から +127.8 ％増)。
荒木駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 60.9 坪から +237.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示