【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.0％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -88.8％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 141.3 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。土井駅、長者原駅、宇美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土井駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(土井駅)は +47.1 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和白駅)は -5.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.1 分 → 2026年 13.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | 21.1万/坪 (76.0坪) | 21.1万/坪 (64.3坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 25.4万/坪 (209坪) | 20.0万/坪 (189坪) |
| 奈多駅 | - | 28.4万/坪 (148坪) | 38.1万/坪 (50.7坪) |
| 和白駅 | 35.1万/坪 (87.7坪) | 37.3万/坪 (112坪) | 54.1万/坪 (50.5坪) |
| 香椎駅 | - | 103万/坪 (51.1坪) | 25.3万/坪 (171坪) |
| 香椎神宮駅 | - | 45.6万/坪 (87.7坪) | 46.7万/坪 (85.9坪) |
| 舞松原駅 | - | 49.5万/坪 (112坪) | 45.6万/坪 (149坪) |
| 土井駅 | 44.8万/坪 (60.5坪) | 30.4万/坪 (203坪) | 22.0万/坪 (261坪) |
| 伊賀駅 | - | 44.8万/坪 (116坪) | 39.3万/坪 (110坪) |
| 長者原駅 | 60.5万/坪 (43.9坪) | 49.8万/坪 (103坪) | 25.6万/坪 (166坪) |
| 酒殿駅 | - | 46.1万/坪 (132坪) | 22.6万/坪 (217坪) |
| 須恵駅 | 31.3万/坪 (192坪) | 26.4万/坪 (63.7坪) | 42.1万/坪 (138坪) |
| 須恵中央駅 | - | 26.9万/坪 (140坪) | 19.8万/坪 (91.9坪) |
| 新原駅 | - | 6.9万/坪 (133坪) | 18.5万/坪 (200坪) |
| 宇美駅 | 21.5万/坪 (66.2坪) | 15.6万/坪 (136坪) | 23.5万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土井駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
土井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 203.2 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.5 分 → 2026年 11.5 分、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
和白駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 111.5 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 13.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示