【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 126.4 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土井駅で昨年に比べ +120.0 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(土井駅)は +120.0 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(須恵駅)は +15.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.9 分 → 2026年 13.4 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +120.0％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | 17.7万/坪 (82.2坪) | 18.7万/坪 (34.8坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | - | 29.0万/坪 (62.8坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 和白駅 | 35.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 香椎駅 | - | 179万/坪 (68.1坪) | 18.7万/坪 (293坪) |
| 香椎神宮駅 | - | - | 47.5万/坪 (74.6坪) |
| 舞松原駅 | - | - | 51.1万/坪 (182坪) |
| 土井駅 | 44.8万/坪 (60.5坪) | 20.4万/坪 (199坪) | 13.3万/坪 (301坪) |
| 伊賀駅 | - | 44.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 長者原駅 | 60.5万/坪 (43.9坪) | - | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 酒殿駅 | - | 55.1万/坪 (63.5坪) | 46.3万/坪 (303坪) |
| 須恵駅 | 31.3万/坪 (192坪) | 27.1万/坪 (85.2坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) |
| 須恵中央駅 | - | 11.0万/坪 (45.4坪) | 3.0万/坪 (21.2坪) |
| 新原駅 | - | - | - |
| 宇美駅 | 21.5万/坪 (66.2坪) | 12.5万/坪 (147坪) | 16.3万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土井駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
土井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +120.0％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 199.3 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.7 分 → 2026年 11.5 分、-58.5 ％と大きく減少)
須恵駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 85.2 坪から +124.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.7 分 → 2026年 10.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示