【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -60.2％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 157.7 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +607.0 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、酒殿駅)は +375.4 ％(坪単価 +93.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈多駅、須恵駅)は -33.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 19.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +607.0％( +153.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 17.7万/坪 (82.2坪) | 21.1万/坪 (64.3坪) | 21.2万/坪 (71.2坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 20.0万/坪 (189坪) | 31.1万/坪 (99.8坪) |
| 奈多駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 38.1万/坪 (50.7坪) | 28.0万/坪 (74.4坪) |
| 和白駅 | - | 54.1万/坪 (50.5坪) | 38.0万/坪 (85.8坪) |
| 香椎駅 | 179万/坪 (68.1坪) | 25.3万/坪 (171坪) | 36.2万/坪 (93.1坪) |
| 香椎神宮駅 | - | 46.7万/坪 (85.9坪) | 39.8万/坪 (94.3坪) |
| 舞松原駅 | - | 45.6万/坪 (149坪) | 41.0万/坪 (76.5坪) |
| 土井駅 | 19.0万/坪 (196坪) | 22.0万/坪 (261坪) | 28.2万/坪 (86.4坪) |
| 伊賀駅 | 55.0万/坪 (45.0坪) | 39.3万/坪 (110坪) | 35.2万/坪 (52.4坪) |
| 長者原駅 | - | 25.6万/坪 (166坪) | 30.0万/坪 (219坪) |
| 酒殿駅 | 55.1万/坪 (63.5坪) | 22.6万/坪 (217坪) | 17.5万/坪 (243坪) |
| 須恵駅 | 29.1万/坪 (76.5坪) | 42.1万/坪 (138坪) | 21.0万/坪 (171坪) |
| 須恵中央駅 | 17.7万/坪 (192坪) | 19.8万/坪 (91.9坪) | 17.8万/坪 (131坪) |
| 新原駅 | - | 18.5万/坪 (200坪) | 3.7万/坪 (50.9坪) |
| 宇美駅 | 17.8万/坪 (222坪) | 23.5万/坪 (178坪) | 14.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 178.8 万/坪(昨年同期比 +607.0 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +607.0％( +153.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 171.4 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 16.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
酒殿駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
酒殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.7％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 217.0 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 2.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
奈多駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
奈多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.7 坪から +31.3 ％増)。
須恵駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 138.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 13.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示