【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 91.4 坪から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西戸崎駅、須恵中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西戸崎駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西戸崎駅、須恵中央駅)は +31.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇美駅、土井駅)は -62.2 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 18.1 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 31.3万/坪 (57.5坪) | 23.3万/坪 (103坪) | - |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | - | - | 16.5万/坪 (39.3坪) |
| 和白駅 | - | 57.2万/坪 (29.5坪) | 30.5万/坪 (87.7坪) |
| 香椎駅 | - | 50.7万/坪 (90.8坪) | 25.1万/坪 (150坪) |
| 香椎神宮駅 | 45.6万/坪 (87.7坪) | 43.6万/坪 (142坪) | 32.2万/坪 (56.0坪) |
| 舞松原駅 | 39.7万/坪 (100坪) | - | 41.3万/坪 (72.1坪) |
| 土井駅 | 19.1万/坪 (163坪) | 45.5万/坪 (100坪) | - |
| 伊賀駅 | - | 29.1万/坪 (99.8坪) | 48.6万/坪 (56.0坪) |
| 長者原駅 | 46.4万/坪 (92.3坪) | - | 48.9万/坪 (132坪) |
| 酒殿駅 | 5.5万/坪 (363坪) | - | 44.1万/坪 (63.5坪) |
| 須恵駅 | - | 47.8万/坪 (36.3坪) | 6.5万/坪 (174坪) |
| 須恵中央駅 | 28.4万/坪 (101坪) | 21.9万/坪 (74.6坪) | 21.2万/坪 (208坪) |
| 新原駅 | 13.9万/坪 (30.3坪) | 18.5万/坪 (200坪) | - |
| 宇美駅 | 7.1万/坪 (121坪) | 21.1万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西戸崎駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 102.9 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
須恵中央駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 74.6 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 21.5 分、+74.3 ％と大きく増加)
宇美駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 158.8 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 26.9 分、+85.2 ％と大きく増加)
土井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
土井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 100.3 坪から +62.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示