【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 145.5 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。須恵中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵中央駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(須恵中央駅)は +69.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇美駅)は -96.3 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 19.3 分、+53.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | 24.0万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (50.5坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 38.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 奈多駅 | 27.9万/坪 (233坪) | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 和白駅 | - | 44.1万/坪 (45.4坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) |
| 香椎駅 | - | 6.5万/坪 (130坪) | 45.5万/坪 (57.1坪) |
| 香椎神宮駅 | - | 47.2万/坪 (63.5坪) | 43.2万/坪 (63.9坪) |
| 舞松原駅 | - | 36.5万/坪 (94.8坪) | 50.6万/坪 (96.8坪) |
| 土井駅 | 11.2万/坪 (63.5坪) | 34.8万/坪 (283坪) | 27.8万/坪 (92.5坪) |
| 伊賀駅 | - | 49.6万/坪 (121坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 長者原駅 | 45.1万/坪 (200坪) | - | 12.0万/坪 (333坪) |
| 酒殿駅 | - | 14.7万/坪 (189坪) | - |
| 須恵駅 | - | 43.6万/坪 (155坪) | - |
| 須恵中央駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 17.5万/坪 (40.8坪) | 20.4万/坪 (47.1坪) |
| 新原駅 | - | - | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 宇美駅 | 1.1万/坪 (39.3坪) | 29.4万/坪 (190坪) | 18.4万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵中央駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 40.8 坪から +40.7 ％増)。
宇美駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 190.1 坪から -79.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示