【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 90.3 坪から +54.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西戸崎駅、土井駅、宇美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀駅で昨年に比べ +147.5 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀駅、宇美駅)は +103.7 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、舞松原駅)は -56.8 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 12.6 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +147.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (50.5坪) | 23.6万/坪 (62.8坪) |
| 雁ノ巣駅 | 38.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 奈多駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 和白駅 | 44.1万/坪 (45.4坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) | 49.0万/坪 (58.5坪) |
| 香椎駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 45.5万/坪 (57.1坪) | 43.5万/坪 (50.9坪) |
| 香椎神宮駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 43.2万/坪 (63.9坪) | 49.6万/坪 (72.6坪) |
| 舞松原駅 | 36.5万/坪 (94.8坪) | 50.6万/坪 (96.8坪) | 28.0万/坪 (81.7坪) |
| 土井駅 | 34.8万/坪 (283坪) | 27.8万/坪 (92.5坪) | 26.7万/坪 (169坪) |
| 伊賀駅 | 49.6万/坪 (121坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | 30.7万/坪 (424坪) |
| 長者原駅 | - | 12.0万/坪 (333坪) | 51.2万/坪 (73.4坪) |
| 酒殿駅 | 17.9万/坪 (138坪) | - | 37.6万/坪 (93.3坪) |
| 須恵駅 | 43.6万/坪 (155坪) | - | 15.0万/坪 (260坪) |
| 須恵中央駅 | 17.5万/坪 (40.8坪) | 20.4万/坪 (47.1坪) | 20.0万/坪 (64.3坪) |
| 新原駅 | - | 7.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 宇美駅 | 29.4万/坪 (190坪) | 18.4万/坪 (159坪) | 24.6万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +147.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 49.9 坪から +142.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宇美駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.1 坪 (昨年 159.2 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 11.0 分、-39.5 ％と大きく減少)
香椎駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 57.1 坪から +127.8 ％増)。
舞松原駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
舞松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 96.8 坪から -2.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示