【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 110.6 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。原町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原町駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(原町駅)は +12.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -87.6 ％(坪単価 -116.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 24.6 分、+56.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 4.0万/坪 (54.5坪) | 3.8万/坪 (154坪) | 2.1万/坪 (137坪) |
| 筑前大分駅 | - | 6.6万/坪 (71.1坪) | 7.6万/坪 (77.1坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | 9.8万/坪 (112坪) | - |
| 筑前山手駅 | - | - | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 篠栗駅 | 10.4万/坪 (86.6坪) | 29.6万/坪 (85.0坪) | 21.8万/坪 (108坪) |
| 門松駅 | 4.7万/坪 (145坪) | 8.0万/坪 (219坪) | 16.6万/坪 (203坪) |
| 長者原駅 | - | 25.6万/坪 (166坪) | 30.0万/坪 (219坪) |
| 原町駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 35.4万/坪 (116坪) | 28.9万/坪 (145坪) |
| 柚須駅 | - | 42.5万/坪 (142坪) | 30.9万/坪 (135坪) |
| 吉塚駅 | 16.5万/坪 (15.1坪) | 133万/坪 (57.5坪) | 76.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原町駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 116.2 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
吉塚駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.6％( -116.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 57.5 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.1 分 → 2025年 7.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示