【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 93.2 坪から +57.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。篠栗駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠栗駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠栗駅)は +14.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -69.3 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 17.2 分、+78.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 3.9万/坪 (280坪) | 12.6万/坪 (56.7坪) | 1.9万/坪 (205坪) |
| 筑前大分駅 | 1.6万/坪 (25.7坪) | 4.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 41.1万/坪 (56.0坪) | 36.0万/坪 (53.9坪) | 21.4万/坪 (63.9坪) |
| 門松駅 | 13.2万/坪 (228坪) | - | 13.4万/坪 (137坪) |
| 長者原駅 | - | 21.9万/坪 (222坪) | 5.4万/坪 (333坪) |
| 原町駅 | 64.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 柚須駅 | - | 43.4万/坪 (154坪) | 12.4万/坪 (59.0坪) |
| 吉塚駅 | 136万/坪 (105坪) | 152万/坪 (112坪) | 72.2万/坪 (35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠栗駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 53.9 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.8 分 → 2025年 11.0 分、-14.3 ％と減少)
桂川駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 56.7 坪から +393.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示