【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -60.1％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 122.4 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姪浜駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(姪浜駅、美咲が丘駅)は +31.2 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一貴山駅、九大学研都市駅)は -81.0 ％(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 124万/坪 (84.1坪) | 82.9万/坪 (68.5坪) | 119万/坪 (127坪) |
| 下山門駅 | 29.2万/坪 (91.5坪) | 42.2万/坪 (76.1坪) | 38.3万/坪 (72.6坪) |
| 今宿駅 | 12.1万/坪 (106坪) | 30.0万/坪 (201坪) | 28.8万/坪 (125坪) |
| 九大学研都市駅 | 17.2万/坪 (227坪) | 89.4万/坪 (189坪) | 36.0万/坪 (112坪) |
| 周船寺駅 | 20.3万/坪 (174坪) | 32.2万/坪 (142坪) | 33.7万/坪 (112坪) |
| 波多江駅 | 8.5万/坪 (237坪) | 12.5万/坪 (94.1坪) | 16.4万/坪 (89.2坪) |
| 糸島高校前駅 | 20.9万/坪 (76.8坪) | 23.0万/坪 (80.9坪) | 24.0万/坪 (134坪) |
| 筑前前原駅 | 13.2万/坪 (176坪) | 19.4万/坪 (118坪) | 17.9万/坪 (129坪) |
| 美咲が丘駅 | 27.1万/坪 (58.6坪) | 24.0万/坪 (135坪) | 21.4万/坪 (200坪) |
| 加布里駅 | 3.2万/坪 (121坪) | 13.0万/坪 (135坪) | 12.7万/坪 (173坪) |
| 一貴山駅 | 2.0万/坪 (160坪) | 10.5万/坪 (182坪) | 12.8万/坪 (120坪) |
| 筑前深江駅 | 12.6万/坪 (104坪) | 11.9万/坪 (73.5坪) | 8.7万/坪 (137坪) |
| 大入駅 | - | 16.6万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (195坪) |
| 福吉駅 | 10.1万/坪 (63.5坪) | 12.0万/坪 (207坪) | 11.6万/坪 (73.2坪) |
| 鹿家駅 | - | 3.3万/坪 (84.7坪) | 1.2万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姪浜駅 123.7 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 68.5 坪から +22.8 ％増)。
美咲が丘駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
美咲が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 135.0 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
一貴山駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 181.5 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 13.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
九大学研都市駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.8％( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 188.7 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 24.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示