【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 127.0 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美咲が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美咲が丘駅で昨年に比べ +89.4 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(美咲が丘駅、筑前前原駅)は +42.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波多江駅、下山門駅)は -66.0 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 83.0万/坪 (58.5坪) | 97.9万/坪 (57.7坪) | 129万/坪 (147坪) |
| 下山門駅 | 11.5万/坪 (63.5坪) | 31.8万/坪 (89.2坪) | - |
| 今宿駅 | - | 26.3万/坪 (237坪) | 27.8万/坪 (137坪) |
| 九大学研都市駅 | - | - | - |
| 周船寺駅 | - | 20.7万/坪 (130坪) | 28.3万/坪 (132坪) |
| 波多江駅 | 7.3万/坪 (209坪) | 23.1万/坪 (41.8坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 糸島高校前駅 | - | 16.5万/坪 (103坪) | 30.6万/坪 (133坪) |
| 筑前前原駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | 19.1万/坪 (130坪) | 14.5万/坪 (164坪) |
| 美咲が丘駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 21.2万/坪 (303坪) | 28.1万/坪 (57.0坪) |
| 加布里駅 | 5.9万/坪 (203坪) | 7.5万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (262坪) |
| 一貴山駅 | - | - | 17.4万/坪 (161坪) |
| 筑前深江駅 | - | 9.5万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (138坪) |
| 大入駅 | - | 29.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 福吉駅 | - | - | 10.6万/坪 (63.5坪) |
| 鹿家駅 | - | - | 1.2万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美咲が丘駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
美咲が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.4％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 302.5 坪から -83.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
筑前前原駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
筑前前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 129.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 29.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
波多江駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 41.8 坪から +398.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 30.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
下山門駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
下山門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.2 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 15.0 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示