【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -36.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 107.7 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波多江駅で昨年に比べ +212.0 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(波多江駅、今宿駅)は +200.1 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九大学研都市駅、加布里駅)は -79.5 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 25.0 分、+55.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 108万/坪 (45.4坪) | 79.3万/坪 (102坪) | 199万/坪 (84.7坪) |
| 下山門駅 | - | 51.7万/坪 (66.9坪) | 52.2万/坪 (57.5坪) |
| 今宿駅 | 14.8万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (136坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) |
| 九大学研都市駅 | 17.2万/坪 (227坪) | 118万/坪 (258坪) | 32.9万/坪 (53.3坪) |
| 周船寺駅 | 19.2万/坪 (120坪) | 44.8万/坪 (66.3坪) | 34.3万/坪 (87.7坪) |
| 波多江駅 | 30.5万/坪 (393坪) | 9.8万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (89.2坪) |
| 糸島高校前駅 | 17.5万/坪 (77.8坪) | 34.3万/坪 (57.1坪) | 6.1万/坪 (84.7坪) |
| 筑前前原駅 | 15.3万/坪 (224坪) | 21.9万/坪 (96.5坪) | 12.3万/坪 (175坪) |
| 美咲が丘駅 | 22.7万/坪 (61.5坪) | - | - |
| 加布里駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 12.1万/坪 (116坪) | 12.2万/坪 (93.8坪) |
| 一貴山駅 | 0.6万/坪 (56.0坪) | - | 12.1万/坪 (124坪) |
| 筑前深江駅 | 15.6万/坪 (49.9坪) | 15.0万/坪 (64.0坪) | 5.2万/坪 (79.4坪) |
| 大入駅 | - | - | 8.0万/坪 (87.0坪) |
| 福吉駅 | - | 2.0万/坪 (333坪) | 10.3万/坪 (29.5坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波多江駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +212.0 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +212.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 121.8 坪から +223.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 1.0 分、-96.0 ％と大きく減少)
今宿駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +188.2 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +188.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 136.1 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 39.2 分、+30.7 ％と大きく増加)
九大学研都市駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.4％( -100.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 257.9 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 24.0 分、+242.9 ％と大きく増加)
加布里駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 116.0 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 90.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示