【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.9％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -35.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 141.2 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、糸島高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福吉駅で昨年に比べ +260.4 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福吉駅、姪浜駅)は +173.0 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加布里駅、一貴山駅)は -83.7 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.6％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 155万/坪 (119坪) | 83.7万/坪 (46.9坪) | 96.3万/坪 (129坪) |
| 下山門駅 | 38.0万/坪 (105坪) | - | 34.9万/坪 (76.4坪) |
| 今宿駅 | 9.9万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (219坪) | 33.3万/坪 (71.8坪) |
| 九大学研都市駅 | - | 79.3万/坪 (145坪) | 35.5万/坪 (134坪) |
| 周船寺駅 | - | 23.7万/坪 (241坪) | 42.1万/坪 (60.5坪) |
| 波多江駅 | 3.9万/坪 (219坪) | 6.1万/坪 (125坪) | 20.1万/坪 (51.4坪) |
| 糸島高校前駅 | 44.6万/坪 (69.6坪) | 30.9万/坪 (64.3坪) | 23.0万/坪 (40.8坪) |
| 筑前前原駅 | 10.8万/坪 (175坪) | 19.4万/坪 (126坪) | 15.9万/坪 (98.9坪) |
| 美咲が丘駅 | - | 24.1万/坪 (88.5坪) | 20.9万/坪 (318坪) |
| 加布里駅 | 0.5万/坪 (81.7坪) | 13.9万/坪 (65.0坪) | 11.1万/坪 (175坪) |
| 一貴山駅 | 3.3万/坪 (263坪) | 11.4万/坪 (172坪) | 12.2万/坪 (114坪) |
| 筑前深江駅 | 11.1万/坪 (131坪) | - | 12.5万/坪 (203坪) |
| 大入駅 | - | 15.0万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (249坪) |
| 福吉駅 | 10.1万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (393坪) | 17.7万/坪 (87.7坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福吉駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +260.4 ％)
福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +260.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 393.3 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
姪浜駅 155.3 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.6％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 46.9 坪から +153.5 ％増)。
加布里駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 65.0 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.7 分 → 2025年 90.0 分、+138.9 ％と大きく増加)
一貴山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 171.7 坪から +53.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示