【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 142.1 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。筑前前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前前原駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前前原駅、筑前深江駅)は +26.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加布里駅、波多江駅)は -44.8 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 97.9万/坪 (57.7坪) | 129万/坪 (147坪) | 57.4万/坪 (79.9坪) |
| 下山門駅 | 31.8万/坪 (89.2坪) | - | 42.9万/坪 (96.8坪) |
| 今宿駅 | 23.5万/坪 (292坪) | 27.8万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (135坪) |
| 九大学研都市駅 | - | - | 8.9万/坪 (203坪) |
| 周船寺駅 | 22.4万/坪 (134坪) | 28.3万/坪 (132坪) | 41.8万/坪 (119坪) |
| 波多江駅 | 23.1万/坪 (41.8坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (95.7坪) |
| 糸島高校前駅 | 18.1万/坪 (109坪) | 30.6万/坪 (133坪) | 36.9万/坪 (54.5坪) |
| 筑前前原駅 | 19.1万/坪 (130坪) | 14.5万/坪 (164坪) | 17.9万/坪 (147坪) |
| 美咲が丘駅 | 21.2万/坪 (303坪) | 28.1万/坪 (57.0坪) | 10.6万/坪 (37.8坪) |
| 加布里駅 | 7.5万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (262坪) | 3.6万/坪 (142坪) |
| 一貴山駅 | - | 17.4万/坪 (161坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) |
| 筑前深江駅 | 9.5万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (138坪) | 11.6万/坪 (127坪) |
| 大入駅 | 29.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 福吉駅 | - | 10.6万/坪 (63.5坪) | 5.2万/坪 (139坪) |
| 鹿家駅 | - | 1.2万/坪 (182坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前前原駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
筑前前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 164.4 坪から -21.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.0 分 → 2024年 42.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
筑前深江駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
筑前深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 137.6 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
加布里駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 262.2 坪から -65.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 74.7 分 → 2024年 90.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
波多江駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 63.5 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 23.3 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示