【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.6％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -87.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 132.8 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(城野駅)は -27.3 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(添田駅)は -50.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.9 分 → 2026年 16.7 分、+11.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 21.9万/坪 (56.5坪) | 30.1万/坪 (81.2坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) |
| 石田駅 | - | 9.1万/坪 (95.8坪) | 15.3万/坪 (125坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | 36.3万/坪 (57.5坪) | 3.6万/坪 (251坪) |
| 石原町駅 | - | 6.3万/坪 (94.5坪) | 2.4万/坪 (92.3坪) |
| 呼野駅 | - | - | 0.3万/坪 (87.7坪) |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | 2.6万/坪 (189坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | - | 6.1万/坪 (166坪) | 6.3万/坪 (105坪) |
| 田川後藤寺駅 | - | 4.3万/坪 (211坪) | 3.1万/坪 (176坪) |
| 池尻駅 | - | 2.2万/坪 (215坪) | 1.7万/坪 (227坪) |
| 豊前川崎駅 | - | - | 2.8万/坪 (181坪) |
| 西添田駅 | 4.0万/坪 (237坪) | - | 1.3万/坪 (95.8坪) |
| 添田駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (39.3坪) | 2.3万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 81.2 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 18.3 分、+63.9 ％と大きく増加)
添田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示