【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 119.2 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +47.2 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -66.1 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 33.0万/坪 (35.5坪) | 22.4万/坪 (48.4坪) | 15.4万/坪 (105坪) |
| 石田駅 | - | 24.7万/坪 (201坪) | - |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 27.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 石原町駅 | 6.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 3.6万/坪 (101坪) | - | 0.9万/坪 (99.8坪) |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 2.0万/坪 (236坪) | 5.8万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) |
| 田川後藤寺駅 | 2.6万/坪 (319坪) | 3.9万/坪 (72.6坪) | 0.02万/坪 (51.4坪) |
| 池尻駅 | - | - | - |
| 豊前川崎駅 | - | 2.1万/坪 (222坪) | 2.6万/坪 (106坪) |
| 西添田駅 | - | 1.8万/坪 (65.0坪) | - |
| 添田駅 | - | 4.7万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 48.4 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
田川伊田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 126.1 坪から +87.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示