【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +215.8％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 118.9 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +505.1 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +505.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +76.6 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 8.9 分、-62.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 35.5万/坪 (60.5坪) | 20.1万/坪 (98.8坪) | 26.3万/坪 (47.4坪) |
| 石田駅 | - | - | 11.7万/坪 (25.7坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 石原町駅 | - | 2.4万/坪 (92.3坪) | 0.7万/坪 (299坪) |
| 呼野駅 | - | 0.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 採銅所駅 | - | - | 0.3万/坪 (121坪) |
| 香春駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | 1.1万/坪 (55.2坪) |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 10.0万/坪 (95.3坪) | 1.7万/坪 (80.2坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 7.0万/坪 (159坪) | 3.1万/坪 (137坪) | 1.0万/坪 (251坪) |
| 池尻駅 | - | 2.2万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (230坪) |
| 豊前川崎駅 | - | - | 0.17万/坪 (233坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | - | 0.6万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +505.1 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +505.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 80.2 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 2.5 分、-85.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
城野駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.8 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 12.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示