【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 151.0 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香春駅、田川伊田駅、田川後藤寺駅、豊前川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +78.1 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(田川後藤寺駅、香春駅)は +72.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、石原町駅)は -58.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 21.5万/坪 (76.3坪) | 20.8万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (140坪) |
| 石田駅 | 15.3万/坪 (125坪) | 17.5万/坪 (157坪) | 12.8万/坪 (154坪) |
| 志井公園駅 | - | - | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 志井駅 | 3.6万/坪 (251坪) | 14.2万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (214坪) |
| 石原町駅 | 2.4万/坪 (92.3坪) | 4.2万/坪 (178坪) | 7.1万/坪 (144坪) |
| 呼野駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | - | 0.07万/坪 (75.6坪) |
| 採銅所駅 | - | 0.3万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (121坪) |
| 香春駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 一本松駅 | - | - | 1.5万/坪 (136坪) |
| 田川伊田駅 | 6.3万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (240坪) | 6.4万/坪 (212坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.1万/坪 (176坪) | 1.7万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (185坪) |
| 池尻駅 | 1.7万/坪 (227坪) | 2.4万/坪 (180坪) | 1.0万/坪 (219坪) |
| 豊前川崎駅 | 2.8万/坪 (181坪) | 1.7万/坪 (140坪) | 2.4万/坪 (136坪) |
| 西添田駅 | 1.3万/坪 (95.8坪) | - | - |
| 添田駅 | 2.3万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 173.9 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.9 分 → 2024年 21.9 分、-35.5 ％と大きく減少)
香春駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
香春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
志井駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 119.0 坪から +111.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 23.0 分、+73.6 ％と大きく増加)
石原町駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 178.5 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示