【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 136.9 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(石原町駅)は +266.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -23.3 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.4 分 → 2024年 23.2 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +266.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 20.1万/坪 (98.8坪) | 26.3万/坪 (47.4坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) |
| 石田駅 | - | 11.7万/坪 (25.7坪) | 9.2万/坪 (254坪) |
| 志井公園駅 | - | - | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 志井駅 | - | - | - |
| 石原町駅 | 2.4万/坪 (92.3坪) | 0.7万/坪 (299坪) | 8.7万/坪 (126坪) |
| 呼野駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 採銅所駅 | - | 0.3万/坪 (121坪) | - |
| 香春駅 | - | 1.1万/坪 (55.2坪) | - |
| 一本松駅 | - | - | 2.7万/坪 (194坪) |
| 田川伊田駅 | 1.7万/坪 (80.2坪) | - | 11.5万/坪 (80.2坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.1万/坪 (137坪) | 1.0万/坪 (251坪) | 3.8万/坪 (62.8坪) |
| 池尻駅 | - | 1.9万/坪 (230坪) | 0.19万/坪 (333坪) |
| 豊前川崎駅 | - | 0.17万/坪 (233坪) | 6.8万/坪 (191坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | 0.6万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石原町駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +266.3 ％)
石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +266.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 299.5 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
城野駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 47.4 坪から +108.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 24.3 分、+78.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示