【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -95.4％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 84.6 坪から +44.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -2.0 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.9 分 → 2026年 44.0 分、+63.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | - | 365万/坪 (83.0坪) | 437万/坪 (123坪) |
| 博多南駅 | 31.3万/坪 (122坪) | 31.9万/坪 (85.3坪) | 32.3万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 85.3 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.9 分 → 2026年 44.0 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示