【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.4％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 70.7 坪から +72.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +5.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +5.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 34.5 分 → 2026年 44.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | - | 271万/坪 (41.6坪) | 441万/坪 (49.9坪) |
| 博多南駅 | 31.3万/坪 (122坪) | 29.6万/坪 (75.2坪) | 34.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 75.2 坪から +62.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 37.0 分 → 2026年 44.0 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示