【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -91.8％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 137.0 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。善導寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善導寺駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(善導寺駅)は +13.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米大学前駅)は -72.5 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.5％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | - | 23.5万/坪 (98.3坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 28.3万/坪 (128坪) | 18.6万/坪 (67.7坪) |
| 南久留米駅 | 8.5万/坪 (89.7坪) | 10.5万/坪 (137坪) | 15.7万/坪 (135坪) |
| 久留米大学前駅 | 5.6万/坪 (80.9坪) | 20.3万/坪 (125坪) | 21.6万/坪 (143坪) |
| 御井駅 | - | 17.3万/坪 (190坪) | 15.0万/坪 (58.2坪) |
| 善導寺駅 | 6.9万/坪 (141坪) | 6.1万/坪 (169坪) | 8.8万/坪 (131坪) |
| 筑後草野駅 | - | 0.5万/坪 (93.8坪) | 2.9万/坪 (99.8坪) |
| 田主丸駅 | - | 6.0万/坪 (155坪) | 4.4万/坪 (142坪) |
| 筑後吉井駅 | - | 3.7万/坪 (152坪) | 5.3万/坪 (141坪) |
| うきは駅 | - | 2.5万/坪 (202坪) | 0.7万/坪 (318坪) |
| 筑後大石駅 | - | 1.2万/坪 (94.0坪) | 1.2万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善導寺駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.3％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 169.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
久留米大学前駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.5％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 124.6 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.6 分 → 2026年 18.5 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示