【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 128.4 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南久留米駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南久留米駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(南久留米駅)は +8.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米大学前駅)は -73.1 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.8 分 → 2026年 21.3 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.1％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | - | 26.3万/坪 (44.4坪) | 25.1万/坪 (139坪) |
| 久留米高校前駅 | - | - | - |
| 南久留米駅 | 8.5万/坪 (89.7坪) | 7.9万/坪 (152坪) | 14.3万/坪 (87.0坪) |
| 久留米大学前駅 | 5.6万/坪 (80.9坪) | 20.8万/坪 (40.8坪) | 19.1万/坪 (39.3坪) |
| 御井駅 | - | - | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 善導寺駅 | 6.9万/坪 (141坪) | 7.8万/坪 (86.7坪) | 16.0万/坪 (70.3坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | - | 5.9万/坪 (140坪) | 8.8万/坪 (92.3坪) |
| 筑後吉井駅 | - | 4.0万/坪 (98.0坪) | 2.6万/坪 (116坪) |
| うきは駅 | - | 2.7万/坪 (219坪) | - |
| 筑後大石駅 | - | 1.5万/坪 (118坪) | 1.5万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南久留米駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 152.3 坪から -41.1 ％減)。
久留米大学前駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.1％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 40.8 坪から +98.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 18.5 分、+105.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示