【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 122.1 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田主丸駅、筑後大石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはうきは駅で昨年に比べ +308.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(うきは駅、田主丸駅)は +175.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善導寺駅、筑後吉井駅)は -48.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.8 分 → 2025年 23.2 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 26.2万/坪 (77.5坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) | 33.0万/坪 (115坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 18.5万/坪 (32.5坪) | 23.6万/坪 (77.1坪) |
| 南久留米駅 | 10.0万/坪 (182坪) | 16.8万/坪 (119坪) | 23.3万/坪 (56.5坪) |
| 久留米大学前駅 | 15.0万/坪 (176坪) | 21.6万/坪 (143坪) | 15.8万/坪 (105坪) |
| 御井駅 | 17.3万/坪 (190坪) | 15.0万/坪 (58.2坪) | 12.4万/坪 (124坪) |
| 善導寺駅 | 3.9万/坪 (114坪) | 8.8万/坪 (131坪) | 10.0万/坪 (145坪) |
| 筑後草野駅 | - | 2.9万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (99.8坪) |
| 田主丸駅 | 6.3万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.1万/坪 (102坪) | 5.3万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (342坪) |
| うきは駅 | 2.7万/坪 (219坪) | 0.7万/坪 (318坪) | 3.4万/坪 (135坪) |
| 筑後大石駅 | 1.5万/坪 (118坪) | 1.2万/坪 (155坪) | 1.0万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
うきは駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +308.0 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +308.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 317.6 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
田主丸駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 142.3 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.1 分 → 2025年 29.8 分、+18.9 ％と増加)
善導寺駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 131.0 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.1 分 → 2025年 13.3 分、-11.9 ％と減少)
筑後吉井駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 141.4 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 23.5 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示