【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 98.1 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはうきは駅で昨年に比べ +315.3 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(うきは駅、久留米高校前駅)は +262.4 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田主丸駅、南久留米駅)は -61.7 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 24.1万/坪 (84.9坪) | 16.0万/坪 (76.6坪) | 30.7万/坪 (42.9坪) |
| 久留米高校前駅 | 37.4万/坪 (159坪) | 12.1万/坪 (78.7坪) | 27.0万/坪 (99.8坪) |
| 南久留米駅 | 8.2万/坪 (90.8坪) | 13.5万/坪 (121坪) | 12.4万/坪 (48.4坪) |
| 久留米大学前駅 | 17.0万/坪 (157坪) | 18.9万/坪 (77.9坪) | - |
| 御井駅 | - | 17.2万/坪 (62.0坪) | 7.3万/坪 (66.6坪) |
| 善導寺駅 | 5.9万/坪 (144坪) | 7.4万/坪 (110坪) | 13.4万/坪 (38.6坪) |
| 筑後草野駅 | - | 2.9万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 田主丸駅 | 0.9万/坪 (19.7坪) | 5.7万/坪 (44.6坪) | 8.7万/坪 (69.6坪) |
| 筑後吉井駅 | 4.2万/坪 (175坪) | 6.0万/坪 (121坪) | 2.2万/坪 (284坪) |
| うきは駅 | 4.1万/坪 (144坪) | 1.0万/坪 (303坪) | 2.6万/坪 (71.8坪) |
| 筑後大石駅 | 0.7万/坪 (62.0坪) | - | 0.9万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
うきは駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +315.3 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +315.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 302.5 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 14.5 分、-31.0 ％と大きく減少)
久留米高校前駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +209.5 ％)
久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 78.7 坪から +101.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
田主丸駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 44.6 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 60.0 分、+990.9 ％と大きく増加)
南久留米駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 120.8 坪から -24.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示