【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 151.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(久留米大学前駅)は +4.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑後吉井駅)は -94.8 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 19.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 16.6万/坪 (225坪) | 30.6万/坪 (81.9坪) | 30.5万/坪 (138坪) |
| 久留米高校前駅 | 20.8万/坪 (115坪) | - | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 南久留米駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 22.7万/坪 (220坪) | - |
| 久留米大学前駅 | 29.6万/坪 (71.1坪) | 28.3万/坪 (200坪) | - |
| 御井駅 | - | 6.6万/坪 (65.8坪) | 17.6万/坪 (212坪) |
| 善導寺駅 | 5.2万/坪 (230坪) | - | - |
| 筑後草野駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 田主丸駅 | - | 3.3万/坪 (166坪) | - |
| 筑後吉井駅 | 0.29万/坪 (172坪) | 5.6万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (499坪) |
| うきは駅 | 0.26万/坪 (84.7坪) | - | 0.15万/坪 (142坪) |
| 筑後大石駅 | - | 1.0万/坪 (19.7坪) | 0.9万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米大学前駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 199.7 坪から -64.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
筑後吉井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 302.5 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.0 分 → 2025年 30.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示