【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 113.3 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。筑後吉井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後吉井駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後吉井駅、久留米駅)は +17.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後大石駅、善導寺駅)は -86.4 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 26.4万/坪 (41.6坪) | 25.1万/坪 (139坪) | 32.6万/坪 (127坪) |
| 久留米高校前駅 | - | - | - |
| 南久留米駅 | 3.0万/坪 (269坪) | 14.3万/坪 (87.0坪) | - |
| 久留米大学前駅 | - | 19.1万/坪 (39.3坪) | 16.8万/坪 (88.2坪) |
| 御井駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 13.0万/坪 (146坪) |
| 善導寺駅 | 3.0万/坪 (127坪) | 16.0万/坪 (70.3坪) | 5.2万/坪 (260坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | 3.0万/坪 (142坪) |
| 田主丸駅 | 6.3万/坪 (44.9坪) | 8.8万/坪 (92.3坪) | 7.4万/坪 (89.2坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.3万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (142坪) |
| うきは駅 | - | - | 1.1万/坪 (96.8坪) |
| 筑後大石駅 | 0.12万/坪 (160坪) | 1.5万/坪 (239坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後吉井駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 116.0 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 26.3 分、+132.4 ％と大きく増加)
久留米駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 138.6 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 3.5 分、-75.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
筑後大石駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 239.0 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
善導寺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 70.3 坪から +80.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示