【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて +28.2％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 132.6 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米大学前駅、御井駅、筑後吉井駅、筑後大石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後吉井駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後吉井駅、久留米大学前駅)は +65.7 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、田主丸駅)は -61.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 19.9 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +45.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 24.1万/坪 (98.3坪) | 33.0万/坪 (115坪) | 22.9万/坪 (93.0坪) |
| 久留米高校前駅 | 18.5万/坪 (32.5坪) | 23.6万/坪 (77.1坪) | 24.6万/坪 (110坪) |
| 南久留米駅 | 16.5万/坪 (132坪) | 23.3万/坪 (56.5坪) | 16.1万/坪 (143坪) |
| 久留米大学前駅 | 21.6万/坪 (143坪) | 15.8万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (178坪) |
| 御井駅 | 15.0万/坪 (58.2坪) | 12.4万/坪 (124坪) | 13.1万/坪 (94.8坪) |
| 善導寺駅 | 8.8万/坪 (131坪) | 10.0万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (148坪) |
| 筑後草野駅 | 2.9万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (154坪) |
| 田主丸駅 | 4.3万/坪 (154坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (92.6坪) |
| 筑後吉井駅 | 5.3万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (342坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
| うきは駅 | 0.7万/坪 (318坪) | 3.4万/坪 (135坪) | 3.7万/坪 (203坪) |
| 筑後大石駅 | 1.2万/坪 (155坪) | 1.0万/坪 (176坪) | 2.4万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後吉井駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 341.8 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.6 分 → 2024年 32.1 分、+12.2 ％と増加)
久留米大学前駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 104.6 坪から +36.2 ％増)。
うきは駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 134.9 坪から +135.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 23.0 分、-16.6 ％と減少)
田主丸駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 112.1 坪から +37.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 27.3 分、+67.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示