【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -87.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 171.9 坪から -52.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(甘木駅)は -63.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -63.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 54.6 分、+112.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 13.1万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (233坪) |
| 五郎丸駅 | 17.4万/坪 (86.7坪) | - | 20.5万/坪 (43.9坪) |
| 学校前駅 | - | 13.2万/坪 (514坪) | 10.1万/坪 (139坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | 2.5万/坪 (398坪) | - |
| 北野駅 | - | 6.1万/坪 (82.0坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 大城駅 | - | 1.7万/坪 (239坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| 金島駅 | - | - | 7.0万/坪 (269坪) |
| 大堰駅 | - | 5.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 本郷駅 | - | 11.1万/坪 (216坪) | 4.9万/坪 (210坪) |
| 上浦駅 | - | 1.7万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (245坪) |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 7.4万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 165.2 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.9 分 → 2025年 90.0 分、+181.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示