【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -66.4％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 122.5 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。筑紫駅、大保駅、西鉄久留米駅、安武駅、大溝駅、蒲池駅、矢加部駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬塚駅で昨年に比べ +368.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬塚駅、高宮駅)は +239.4 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花畑駅、西鉄小郡駅)は -57.9 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 15.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -153.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 427万/坪 (147坪) | - |
| 薬院駅 | - | 420万/坪 (46.9坪) | 292万/坪 (51.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 177万/坪 (84.7坪) | 331万/坪 (25.7坪) | 202万/坪 (203坪) |
| 高宮駅 | 107万/坪 (36.3坪) | 51.0万/坪 (97.4坪) | 47.3万/坪 (73.8坪) |
| 大橋駅 | 47.9万/坪 (64.5坪) | 70.6万/坪 (152坪) | 48.1万/坪 (115坪) |
| 井尻駅 | - | 55.5万/坪 (92.3坪) | 39.1万/坪 (57.5坪) |
| 雑餉隈駅 | - | 94.9万/坪 (46.3坪) | 64.3万/坪 (144坪) |
| 桜並木駅 | - | 80.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 春日原駅 | - | 40.9万/坪 (293坪) | 81.4万/坪 (102坪) |
| 白木原駅 | - | 31.2万/坪 (135坪) | 55.0万/坪 (247坪) |
| 下大利駅 | 37.5万/坪 (45.4坪) | 52.4万/坪 (183坪) | 43.4万/坪 (129坪) |
| 都府楼前駅 | - | 44.1万/坪 (49.9坪) | 49.2万/坪 (148坪) |
| 西鉄二日市駅 | - | 43.2万/坪 (75.9坪) | 37.7万/坪 (58.2坪) |
| 紫駅 | - | 44.4万/坪 (203坪) | - |
| 朝倉街道駅 | - | 23.1万/坪 (166坪) | 45.7万/坪 (84.7坪) |
| 桜台駅 | - | 28.0万/坪 (231坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) |
| 筑紫駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 18.9万/坪 (79.2坪) | 22.2万/坪 (144坪) |
| 津古駅 | - | 17.8万/坪 (77.6坪) | 13.7万/坪 (87.5坪) |
| 三国が丘駅 | - | 3.6万/坪 (106坪) | 21.7万/坪 (79.2坪) |
| 三沢駅 | - | 11.9万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (144坪) |
| 大保駅 | 4.8万/坪 (188坪) | 3.9万/坪 (166坪) | 19.7万/坪 (125坪) |
| 西鉄小郡駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 13.1万/坪 (100坪) | 12.2万/坪 (70.7坪) |
| 端間駅 | 11.6万/坪 (275坪) | 13.5万/坪 (185坪) | 14.2万/坪 (66.6坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | 24.2万/坪 (78.7坪) |
| 櫛原駅 | - | 19.1万/坪 (28.7坪) | 23.4万/坪 (166坪) |
| 西鉄久留米駅 | 33.2万/坪 (254坪) | 25.7万/坪 (146坪) | 15.7万/坪 (105坪) |
| 花畑駅 | 12.1万/坪 (62.8坪) | 32.4万/坪 (109坪) | - |
| 聖マリア病院前駅 | 21.0万/坪 (31.3坪) | 28.1万/坪 (66.9坪) | 28.0万/坪 (74.9坪) |
| 津福駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 23.8万/坪 (70.6坪) | 17.8万/坪 (287坪) |
| 安武駅 | 11.1万/坪 (160坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) | 11.0万/坪 (103坪) |
| 大善寺駅 | 15.1万/坪 (103坪) | - | 10.1万/坪 (135坪) |
| 三潴駅 | - | - | - |
| 犬塚駅 | 2.5万/坪 (148坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (178坪) |
| 大溝駅 | 2.0万/坪 (130坪) | 1.1万/坪 (178坪) | 1.1万/坪 (218坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 2.1万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (76.1坪) |
| 蒲池駅 | 6.9万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (85.5坪) |
| 矢加部駅 | 9.0万/坪 (78.7坪) | 7.4万/坪 (222坪) | 8.7万/坪 (182坪) |
| 西鉄柳川駅 | - | 6.6万/坪 (83.2坪) | 9.0万/坪 (109坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | - | 7.8万/坪 (66.6坪) |
| 西鉄中島駅 | - | - | 2.3万/坪 (133坪) |
| 江の浦駅 | - | 2.5万/坪 (200坪) | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | 0.3万/坪 (194坪) |
| 東甘木駅 | - | - | - |
| 西鉄銀水駅 | 4.0万/坪 (183坪) | 3.2万/坪 (190坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 新栄町駅 | - | 7.3万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (59.7坪) |
| 大牟田駅 | 9.9万/坪 (63.5坪) | 10.2万/坪 (31.8坪) | 6.4万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬塚駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +368.1 ％)
犬塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +368.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 93.8 坪から +58.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.0 分 → 2024年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
高宮駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +110.6 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.6％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 97.4 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.3 分 → 2024年 19.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
花畑駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
花畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 108.9 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
西鉄小郡駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
西鉄小郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 100.1 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 20.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示