【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 122.4 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。高宮駅、春日原駅、下大利駅、朝倉街道駅、筑紫駅、三沢駅、西鉄小郡駅、安武駅、大溝駅、八丁牟田駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬塚駅で昨年に比べ +1166.5 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬塚駅、大保駅)は +673.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄平尾駅、花畑駅)は -66.6 ％(坪単価 -126.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -171.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 427万/坪 (147坪) | - |
| 薬院駅 | 248万/坪 (24.2坪) | 420万/坪 (46.9坪) | 292万/坪 (51.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 97.3万/坪 (72.6坪) | 331万/坪 (25.7坪) | 202万/坪 (203坪) |
| 高宮駅 | 72.4万/坪 (71.5坪) | 51.0万/坪 (97.4坪) | 47.3万/坪 (73.8坪) |
| 大橋駅 | 69.3万/坪 (88.3坪) | 70.6万/坪 (152坪) | 48.1万/坪 (115坪) |
| 井尻駅 | 34.4万/坪 (72.6坪) | 55.5万/坪 (92.3坪) | 39.1万/坪 (57.5坪) |
| 雑餉隈駅 | 61.9万/坪 (195坪) | 94.9万/坪 (46.3坪) | 64.3万/坪 (144坪) |
| 桜並木駅 | 36.0万/坪 (115坪) | 80.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 春日原駅 | 81.1万/坪 (66.6坪) | 40.9万/坪 (293坪) | 81.4万/坪 (102坪) |
| 白木原駅 | 33.3万/坪 (92.3坪) | 37.3万/坪 (130坪) | 55.0万/坪 (247坪) |
| 下大利駅 | 93.9万/坪 (56.0坪) | 52.4万/坪 (183坪) | 43.4万/坪 (129坪) |
| 都府楼前駅 | 46.4万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) | 49.2万/坪 (148坪) |
| 西鉄二日市駅 | 39.1万/坪 (64.7坪) | 43.2万/坪 (75.9坪) | 37.7万/坪 (58.2坪) |
| 紫駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 44.4万/坪 (203坪) | - |
| 朝倉街道駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 23.1万/坪 (166坪) | 45.7万/坪 (84.7坪) |
| 桜台駅 | 23.5万/坪 (93.8坪) | 28.0万/坪 (231坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) |
| 筑紫駅 | 25.6万/坪 (74.9坪) | 18.9万/坪 (79.2坪) | 22.2万/坪 (144坪) |
| 津古駅 | 8.8万/坪 (97.7坪) | 17.8万/坪 (77.6坪) | 13.7万/坪 (87.5坪) |
| 三国が丘駅 | - | 3.6万/坪 (106坪) | 21.7万/坪 (79.2坪) |
| 三沢駅 | 21.7万/坪 (127坪) | 11.9万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (144坪) |
| 大保駅 | 10.9万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (166坪) | 19.7万/坪 (125坪) |
| 西鉄小郡駅 | 21.3万/坪 (73.1坪) | 13.1万/坪 (100坪) | 12.2万/坪 (70.7坪) |
| 端間駅 | 16.0万/坪 (233坪) | 13.5万/坪 (185坪) | 14.2万/坪 (66.6坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | 24.2万/坪 (78.7坪) |
| 櫛原駅 | 18.4万/坪 (200坪) | 19.1万/坪 (28.7坪) | 23.4万/坪 (166坪) |
| 西鉄久留米駅 | 24.2万/坪 (145坪) | 25.7万/坪 (146坪) | 15.7万/坪 (105坪) |
| 花畑駅 | 12.1万/坪 (62.8坪) | 32.4万/坪 (109坪) | - |
| 聖マリア病院前駅 | 21.0万/坪 (31.3坪) | 28.1万/坪 (66.9坪) | 28.0万/坪 (74.9坪) |
| 津福駅 | 14.6万/坪 (93.4坪) | 23.8万/坪 (70.6坪) | 17.8万/坪 (287坪) |
| 安武駅 | 11.7万/坪 (136坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) | 11.0万/坪 (103坪) |
| 大善寺駅 | 15.1万/坪 (103坪) | - | 10.1万/坪 (135坪) |
| 三潴駅 | - | - | - |
| 犬塚駅 | 6.8万/坪 (106坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (178坪) |
| 大溝駅 | 2.0万/坪 (130坪) | 1.1万/坪 (178坪) | 1.1万/坪 (218坪) |
| 八丁牟田駅 | 3.3万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (76.1坪) |
| 蒲池駅 | 4.0万/坪 (176坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (85.5坪) |
| 矢加部駅 | 5.8万/坪 (89.2坪) | 7.4万/坪 (222坪) | 8.7万/坪 (182坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.8万/坪 (209坪) | 6.6万/坪 (83.2坪) | 9.0万/坪 (109坪) |
| 徳益駅 | 3.3万/坪 (188坪) | - | - |
| 塩塚駅 | 4.4万/坪 (303坪) | - | 7.8万/坪 (66.6坪) |
| 西鉄中島駅 | - | - | 2.3万/坪 (133坪) |
| 江の浦駅 | - | 2.5万/坪 (200坪) | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | 0.3万/坪 (194坪) |
| 東甘木駅 | - | - | - |
| 西鉄銀水駅 | 4.0万/坪 (183坪) | 3.2万/坪 (190坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 新栄町駅 | 4.6万/坪 (16.6坪) | 7.3万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (59.7坪) |
| 大牟田駅 | 10.5万/坪 (195坪) | 10.2万/坪 (31.8坪) | 6.4万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬塚駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +1166.5 ％)
犬塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1166.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 93.8 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 20.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
大保駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +179.8 ％)
大保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 166.4 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 9.5 分、-66.1 ％と大きく減少)
西鉄平尾駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.6％( -233.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
花畑駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
花畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 108.9 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示