【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.3％( -92.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 104.7 坪から -71.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +11.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +11.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.4 分 → 2026年 14.0 分、+65.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.5％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.5％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | - | 283万/坪 (31.8坪) | 314万/坪 (42.7坪) |
| 呉服町駅 | - | 376万/坪 (36.8坪) | 220万/坪 (49.4坪) |
| 千代県庁口駅 | - | 149万/坪 (36.3坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) |
| 馬出九大病院前駅 | - | 214万/坪 (206坪) | 80.3万/坪 (42.4坪) |
| 箱崎宮前駅 | - | 110万/坪 (141坪) | 73.6万/坪 (132坪) |
| 箱崎九大前駅 | - | 126万/坪 (30.3坪) | 159万/坪 (93.0坪) |
| 貝塚駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 89.0万/坪 (246坪) | 67.5万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.5％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 246.0 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.7 分 → 2026年 14.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示