【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 97.1 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中洲川端駅、呉服町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代県庁口駅で昨年に比べ +164.7 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 1 駅(千代県庁口駅)は +164.7 ％(坪単価 +130.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱崎宮前駅)は +19.0 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 6.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 421万/坪 (33.3坪) | 314万/坪 (42.7坪) | 442万/坪 (72.6坪) |
| 呉服町駅 | 295万/坪 (33.3坪) | 220万/坪 (49.4坪) | 185万/坪 (41.3坪) |
| 千代県庁口駅 | 210万/坪 (48.4坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) | - |
| 馬出九大病院前駅 | - | 80.3万/坪 (42.4坪) | 69.7万/坪 (56.0坪) |
| 箱崎宮前駅 | 87.5万/坪 (103坪) | 73.6万/坪 (132坪) | 119万/坪 (98.0坪) |
| 箱崎九大前駅 | - | 159万/坪 (93.0坪) | 97.5万/坪 (53.7坪) |
| 貝塚駅 | - | 67.5万/坪 (179坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千代県庁口駅 210.0 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
千代県庁口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.7％( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 15.1 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
箱崎宮前駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 131.6 坪から -21.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示