【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +158.2％( +257.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 97.1 坪から -65.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中洲川端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 421 万円/坪となった。
上位 1 駅(中洲川端駅)は +34.1 ％(坪単価 +107.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中洲川端駅)は +34.1 ％(坪単価 +107.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.0 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 421万/坪 (33.3坪) | 314万/坪 (42.7坪) | 442万/坪 (72.6坪) |
| 呉服町駅 | - | 220万/坪 (49.4坪) | 185万/坪 (41.3坪) |
| 千代県庁口駅 | - | 79.3万/坪 (15.1坪) | - |
| 馬出九大病院前駅 | - | 80.3万/坪 (42.4坪) | 69.7万/坪 (56.0坪) |
| 箱崎宮前駅 | - | 73.6万/坪 (132坪) | 119万/坪 (98.0坪) |
| 箱崎九大前駅 | - | 159万/坪 (93.0坪) | 97.5万/坪 (53.7坪) |
| 貝塚駅 | - | 67.5万/坪 (179坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 420.7 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 42.7 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.0 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示