【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -87.6％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 90.7 坪から +53.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、室見駅、中洲川端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +302.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、室見駅)は +199.7 ％(坪単価 +93.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、西新駅)は -24.6 ％(坪単価 -80.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.7 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +302.4％( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 151万/坪 (149坪) | 82.9万/坪 (68.5坪) | 119万/坪 (127坪) |
| 室見駅 | 176万/坪 (233坪) | 89.4万/坪 (75.5坪) | 111万/坪 (97.1坪) |
| 藤崎駅 | - | 126万/坪 (55.1坪) | 161万/坪 (91.4坪) |
| 西新駅 | 147万/坪 (35.5坪) | 176万/坪 (68.1坪) | 152万/坪 (71.7坪) |
| 唐人町駅 | - | 147万/坪 (71.4坪) | 217万/坪 (62.7坪) |
| 大濠公園駅 | - | 251万/坪 (61.3坪) | 222万/坪 (33.3坪) |
| 赤坂駅 | - | 532万/坪 (59.5坪) | - |
| 天神駅 | - | 768万/坪 (192坪) | 742万/坪 (136坪) |
| 中洲川端駅 | 421万/坪 (33.3坪) | 314万/坪 (42.7坪) | 442万/坪 (72.6坪) |
| 祇園駅 | 173万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 博多駅 | 271万/坪 (41.6坪) | 403万/坪 (109坪) | 296万/坪 (74.9坪) |
| 東比恵駅 | - | 199万/坪 (216坪) | 184万/坪 (267坪) |
| 福岡空港駅 | 134万/坪 (484坪) | 33.4万/坪 (101坪) | 30.7万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +302.4 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +302.4％( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 101.2 坪から +378.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.7 分 → 2025年 19.5 分、-45.4 ％と大きく減少)
室見駅 175.9 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.9％( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 75.5 坪から +208.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 4.0 分、-70.7 ％と大きく減少)
博多駅 271.2 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -131.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 109.4 坪から -62.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 17.0 分、+26.4 ％と大きく増加)
西新駅 147.3 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 68.1 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示