【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -113.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 92.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東比恵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、東比恵駅)は +85.2 ％(坪単価 +88.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤崎駅、西新駅)は -42.2 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 19.9 分、+67.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.3％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.0％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 83.0万/坪 (58.5坪) | 97.9万/坪 (57.7坪) | 129万/坪 (147坪) |
| 室見駅 | 112万/坪 (34.8坪) | 117万/坪 (99.1坪) | 174万/坪 (55.5坪) |
| 藤崎駅 | 48.1万/坪 (99.8坪) | 126万/坪 (52.4坪) | 115万/坪 (71.8坪) |
| 西新駅 | 140万/坪 (99.8坪) | 181万/坪 (50.8坪) | 132万/坪 (82.4坪) |
| 唐人町駅 | - | 145万/坪 (75.6坪) | 158万/坪 (39.3坪) |
| 大濠公園駅 | - | 102万/坪 (49.9坪) | 79.3万/坪 (22.7坪) |
| 赤坂駅 | - | 532万/坪 (59.5坪) | - |
| 天神駅 | - | 1,150万/坪 (69.6坪) | - |
| 中洲川端駅 | - | 479万/坪 (60.5坪) | 574万/坪 (89.7坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | - | 490万/坪 (333坪) | 347万/坪 (79.0坪) |
| 東比恵駅 | 418万/坪 (172坪) | 260万/坪 (213坪) | 162万/坪 (98.3坪) |
| 福岡空港駅 | 38.1万/坪 (89.7坪) | 18.2万/坪 (65.0坪) | 21.8万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.0％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 65.0 坪から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.2 分 → 2025年 30.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
東比恵駅 417.6 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.3％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 212.5 坪から -18.9 ％減)。
藤崎駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -78.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.4 坪から +90.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 14.0 分、+52.7 ％と大きく増加)
西新駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 50.8 坪から +96.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 14.0 分、+89.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示