【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.5％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 108.0 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +317.5 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(福岡空港駅)は +317.5 ％(坪単価 +102.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -38.5 ％(坪単価 -169.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 11.7 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -169.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +317.5％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 151万/坪 (149坪) | 83.7万/坪 (46.9坪) | 96.3万/坪 (129坪) |
| 室見駅 | 176万/坪 (233坪) | 76.4万/坪 (54.8坪) | 107万/坪 (54.5坪) |
| 藤崎駅 | - | 89.1万/坪 (77.1坪) | 87.2万/坪 (128坪) |
| 西新駅 | 147万/坪 (35.5坪) | 190万/坪 (90.8坪) | 102万/坪 (63.5坪) |
| 唐人町駅 | - | 146万/坪 (75.6坪) | 167万/坪 (22.7坪) |
| 大濠公園駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 天神駅 | - | 88.7万/坪 (575坪) | 413万/坪 (165坪) |
| 中洲川端駅 | 421万/坪 (33.3坪) | - | 139万/坪 (30.3坪) |
| 祇園駅 | 173万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 博多駅 | 271万/坪 (41.6坪) | 441万/坪 (49.9坪) | 139万/坪 (43.9坪) |
| 東比恵駅 | - | - | 91.5万/坪 (197坪) |
| 福岡空港駅 | 134万/坪 (484坪) | 32.2万/坪 (144坪) | 36.5万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +317.5 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +317.5％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 143.7 坪から +236.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.8 分 → 2025年 19.5 分、-46.9 ％と大きく減少)
博多駅 271.2 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -169.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 49.9 坪から -16.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示