【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 100.3 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 403 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、西新駅)は +26.1 ％(坪単価 +65.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、姪浜駅)は -31.3 ％(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 14.5 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 16.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 768万円/坪(232万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +26.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 82.9万/坪 (68.5坪) | 119万/坪 (127坪) | 68.4万/坪 (66.8坪) |
| 室見駅 | 89.4万/坪 (75.5坪) | 111万/坪 (97.1坪) | 88.6万/坪 (66.0坪) |
| 藤崎駅 | 126万/坪 (55.1坪) | 161万/坪 (91.4坪) | 116万/坪 (68.4坪) |
| 西新駅 | 176万/坪 (68.1坪) | 152万/坪 (71.7坪) | 128万/坪 (94.8坪) |
| 唐人町駅 | 147万/坪 (71.4坪) | 217万/坪 (62.7坪) | 178万/坪 (75.5坪) |
| 大濠公園駅 | 251万/坪 (61.3坪) | 222万/坪 (33.3坪) | 251万/坪 (69.6坪) |
| 赤坂駅 | 532万/坪 (59.5坪) | - | 146万/坪 (99.3坪) |
| 天神駅 | 768万/坪 (192坪) | 742万/坪 (136坪) | 416万/坪 (309坪) |
| 中洲川端駅 | 314万/坪 (42.7坪) | 442万/坪 (72.6坪) | 140万/坪 (40.1坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 403万/坪 (109坪) | 296万/坪 (74.9坪) | 185万/坪 (89.4坪) |
| 東比恵駅 | 199万/坪 (216坪) | 184万/坪 (267坪) | 77.8万/坪 (91.3坪) |
| 福岡空港駅 | 33.4万/坪 (101坪) | 30.7万/坪 (97.0坪) | 35.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 403.0 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +107.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 74.9 坪から +46.0 ％増)。
西新駅 176.4 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +24.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.7 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 7.5 分、-38.7 ％と大きく減少)
唐人町駅 147.0 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 62.7 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.4 分 → 2024年 6.7 分、+93.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
姪浜駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 126.8 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示