【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -9.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 113.8 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、中洲川端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +133.3 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(東比恵駅、中洲川端駅)は +86.0 ％(坪単価 +96.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、天神駅)は -48.8 ％(坪単価 -330.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.2 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 917万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -481.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 70.9万/坪 (60.5坪) | 55.5万/坪 (75.6坪) | 74.4万/坪 (103坪) |
| 室見駅 | 73.6万/坪 (81.7坪) | 94.3万/坪 (188坪) | 97.2万/坪 (75.6坪) |
| 藤崎駅 | - | 242万/坪 (85.0坪) | 90.2万/坪 (49.9坪) |
| 西新駅 | - | 161万/坪 (72.0坪) | 164万/坪 (172坪) |
| 唐人町駅 | - | 232万/坪 (71.7坪) | 119万/坪 (107坪) |
| 大濠公園駅 | 357万/坪 (91.5坪) | - | 276万/坪 (34.8坪) |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 天神駅 | 917万/坪 (61.3坪) | 1,399万/坪 (78.7坪) | 751万/坪 (133坪) |
| 中洲川端駅 | 412万/坪 (38.6坪) | 298万/坪 (121坪) | 172万/坪 (34.8坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 104万/坪 (71.6坪) | 282万/坪 (111坪) | 181万/坪 (34.8坪) |
| 東比恵駅 | 135万/坪 (254坪) | 57.9万/坪 (484坪) | - |
| 福岡空港駅 | 43.5万/坪 (52.9坪) | 44.7万/坪 (104坪) | 69.1万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 135.0 万/坪(昨年同期比 +133.3 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.3％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 484.0 坪から -47.5 ％減)。
中洲川端駅 412.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 412万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +114.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 121.0 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 5.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
博多駅 103.8 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 111.4 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.3 分、+17.9 ％と増加)
天神駅 916.7 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 917万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -481.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 78.7 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示