【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 113.8 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +223.8 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(東比恵駅)は +223.8 ％(坪単価 +129.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -79.1 ％(坪単価 -223.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.8％( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 79.3万/坪 (85.7坪) | 55.5万/坪 (75.6坪) | 74.4万/坪 (103坪) |
| 室見駅 | 53.5万/坪 (127坪) | 94.3万/坪 (188坪) | 97.2万/坪 (75.6坪) |
| 藤崎駅 | - | 242万/坪 (85.0坪) | 90.2万/坪 (49.9坪) |
| 西新駅 | - | 161万/坪 (72.0坪) | 164万/坪 (172坪) |
| 唐人町駅 | - | 232万/坪 (71.7坪) | 119万/坪 (107坪) |
| 大濠公園駅 | 407万/坪 (59.0坪) | - | 276万/坪 (34.8坪) |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 天神駅 | - | 1,399万/坪 (78.7坪) | 751万/坪 (133坪) |
| 中洲川端駅 | - | 298万/坪 (121坪) | 172万/坪 (34.8坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 58.8万/坪 (27.2坪) | 282万/坪 (111坪) | 181万/坪 (34.8坪) |
| 東比恵駅 | 187万/坪 (363坪) | 57.9万/坪 (484坪) | - |
| 福岡空港駅 | - | 44.7万/坪 (104坪) | 69.1万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +223.8 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.8％( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 484.0 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
博多駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -223.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 111.4 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示